大王港島（淺水灣）旅游
開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
商業(yè)
行業(yè)
數(shù)數(shù)
畫(huà)
書(shū)
唐山新戴河旅游發(fā)展有限公司
2002年7月
目錄
前言
1、大王港島資源環(huán)境條件
1、地理位置、面積、海水質(zhì)量和海岸線(xiàn)長(zhǎng)度
2 地貌特征及其類(lèi)型
3.海島氣候特征
4. 水文地質(zhì)、土壤類(lèi)型和植被
5、海洋資源
六、資源環(huán)境條件優(yōu)劣勢(shì)分析
2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀
1. 交通狀況
（一）高速公路四通八達(dá)
（二）客運(yùn)交通極為便利
（三）鐵路、海運(yùn)構(gòu)建綜合運(yùn)輸格局
（四）旅游線(xiàn)路更加方便游客
2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況
（一）緊鄰北京、天津兩個(gè)特色城市，帶動(dòng)旅游發(fā)展。
（2）按照樂(lè)亭縣規(guī)劃，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)將快速發(fā)展。
（3）大王崗島已列入2010年唐山市旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。
3、人文條件
4、區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀
五、區(qū)域條件優(yōu)劣勢(shì)分析
3、市場(chǎng)分析
1、國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)分析
2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位
（一）京津唐秦地區(qū)
（二）東北地區(qū)
（3）青島、煙臺(tái)部分出差客戶(hù)
（四）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的目標(biāo)旅游群體
3、與南戴河、北戴河旅游景點(diǎn)比較
4.旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案
1、總體規(guī)劃
（一）規(guī)劃理念
(2)自然
（三）主題
（四）客戶(hù)目標(biāo)定位
（五）規(guī)劃內(nèi)容
（六）海島規(guī)劃指標(biāo)：
（七）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資
2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度
3、經(jīng)營(yíng)理念
4、開(kāi)發(fā)方法
5、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體
1、國(guó)外運(yùn)營(yíng)商介紹：
2. 中文運(yùn)營(yíng)商介紹：
3、島嶼使用權(quán)歸屬：
6. 營(yíng)銷(xiāo)
1、營(yíng)銷(xiāo)窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
3、營(yíng)銷(xiāo)工作計(jì)劃
前言
隨著社會(huì)的進(jìn)步和人民物質(zhì)生活水平的提高，代表社會(huì)繁榮和文明的旅游業(yè)迅速發(fā)展。旅游因其廣泛性、大眾參與性而成為人們生活的一部分。
旅游業(yè)投資回報(bào)高、見(jiàn)效快、關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)能力強(qiáng)。已成為國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。我國(guó)旅游業(yè)正處于由數(shù)量效益型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變的成長(zhǎng)期。旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，將進(jìn)入新的歷史發(fā)展時(shí)期。
順應(yīng)這一趨勢(shì)，環(huán)渤海旅游走廊也引起了越來(lái)越多人們的關(guān)注和期待。
大王港島（淺水灣）旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于唐山市海港開(kāi)發(fā)區(qū)。地處環(huán)渤海旅游走廊黃金地段，資源得天獨(dú)厚。與南戴河、北戴河同處濱海旅游產(chǎn)業(yè)鏈，容易形成聯(lián)合消費(fèi)、共享優(yōu)勢(shì)；毗鄰京津兩大城市和河北旅游熱點(diǎn)承德、秦皇島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；開(kāi)發(fā)商香港海岸地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以雄厚的資本實(shí)力、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、多元化的營(yíng)銷(xiāo)手段在開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上實(shí)施項(xiàng)目。因此，大王港島大力發(fā)展旅游業(yè)具有諸多有利條件。
如何更好適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，在新經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序開(kāi)發(fā)利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)健康快速發(fā)展，打造最理想的旅游勝地人們的景點(diǎn)。制定本規(guī)劃的目的是為了讓現(xiàn)有的旅游資源——大王崗島再次升值、升值、再升值，成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
2 大王港島資源環(huán)境條件
1、地理位置、面積、海水質(zhì)量和海岸線(xiàn)長(zhǎng)度
大王港旅游區(qū)位于渤海灣黃金海岸，距唐山港開(kāi)發(fā)區(qū)西南5公里。面積16平方公里，南北長(zhǎng)約13.5公里，東西寬500--1500米。它的平面形狀呈保齡球狀，是我國(guó)最大的。由河流和海潮沖積形成的細(xì)沙島是附近濱海旅游景觀(guān)中最大的未開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)。與附近的金銀潭、菩提島、月坨島、金沙島等大大小小的島嶼一起，形成了國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的最獨(dú)特的雙海峽地貌格局。獨(dú)特的地理位置、濃郁的地域文化、極其豐富的土特產(chǎn)，使該地區(qū)成為旅游資源豐富、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)勢(shì)地區(qū)。
大王港島海岸線(xiàn)長(zhǎng)約26494米，陸地海拔3-5米。海岸具有優(yōu)質(zhì)的天然細(xì)砂地質(zhì)。海岸緩坡伸入大海，水深不足1.5米，寬度約500米。海水一級(jí)，能見(jiàn)度3米左右。是絕佳的天然海灘。
2 地貌特征及其類(lèi)型
大王港屬于近海沙壩島。該島呈細(xì)長(zhǎng)形，由于潮汐流的作用，兩端向內(nèi)陸彎曲。近海沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，沉積其攜帶的沉積物而在破浪帶附近形成的。此類(lèi)島嶼的長(zhǎng)寬比較大，一般可達(dá)20。島嶼地形簡(jiǎn)單，一般只有平坦的陸地和海灘。
島嶼地貌往往臨海一側(cè)較高，通常由沙丘和沿岸堤岸組成。由于波浪和潮流的作用，常形成高度約0.5M的侵蝕陡坎，而靠近大陸的部分則相對(duì)平緩、低洼。
3.海島氣候特征
大多數(shù)島嶼的年平均氣溫約為10.5C。最熱月（8月）平均氣溫24.5-25.0；最冷月（1月）平均氣溫-4.5~-5.1；秋季（10月）平均氣溫13.5左右，春季（4月）平均氣溫10，秋季氣溫明顯高于春季，具有典型的溫暖型海洋性氣候特征。冬季寒冷，春季寒冷，夏季涼爽，秋季溫暖，最高氣溫低，最低氣溫高。
島上日照充足，每年可達(dá)58-64%。平均風(fēng)速較高，達(dá)到5.5-6m/s。最高風(fēng)暴潮3.8米，最高潮位2.53米，最低潮位-0.29米。年平均降水量6116.8毫米，雨量充沛。濕度70%（平均），蒸發(fā)量2000。
4. 水文地質(zhì)、土壤類(lèi)型和植被
河北省海島無(wú)地表淡水。由于受海洋性氣候的影響，島嶼上的大氣降水量比鄰近的大陸海岸多。因此，島上的風(fēng)積沙丘僅有少數(shù)是由常年降水入滲形成的。大部分是季節(jié)性的、淺層地下淡水，具有上層死水的性質(zhì)。
大王港島由細(xì)沙和海洋沉積物組成。由于海水的作用，沙子純凈且飽和度高。平均咸水位0.3M，150M以下有深層地下淡水分布。
島上五分之四的土地被海潮滲透。土壤類(lèi)型主要為濱海灘涂鹽土。島上幾乎沒(méi)有植被。部分地區(qū)有沙草、苔草等稀疏沙質(zhì)植被。
5、海洋資源
大王港島屬海洋地貌。由于波浪、潮汐的縱橫運(yùn)動(dòng)，以及灤河、集運(yùn)河入海的頻繁變化，形成了坡度平緩、灘涂寬闊的粉質(zhì)泥質(zhì)海岸。適宜發(fā)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。近岸海域20米等深線(xiàn)以?xún)?nèi)的淺海是蝦、蝦、梭魚(yú)等淺海生物的產(chǎn)卵場(chǎng)和浮游動(dòng)物密集區(qū)。淺海和灘涂有雜色蛤、蛤、青蛤、四角蛤、蘭花蛤、蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹等底棲動(dòng)物163種，蝦蟹63種。銀鯧、鰨魚(yú)、鰻魚(yú)、梭魚(yú)等經(jīng)濟(jì)魚(yú)類(lèi)，占河北省魚(yú)類(lèi)資源的50%以上。
六、資源環(huán)境條件優(yōu)劣勢(shì)分析
（一）資源環(huán)境條件優(yōu)勢(shì)
A、該島海岸長(zhǎng)，沙質(zhì)細(xì)，坡度平緩，海水質(zhì)量良好。是渤海灣沿岸乃至全國(guó)少有的可以開(kāi)發(fā)大型海濱浴場(chǎng)和海濱旅游度假區(qū)的地區(qū)，適宜旅游度假。
B、島上風(fēng)能、陽(yáng)光資源豐富，可充分開(kāi)發(fā)利用，打造環(huán)保生態(tài)住宅。
C.現(xiàn)有地下淡水資源可以供給海島生產(chǎn)和生活。
D、該島自古以來(lái)就無(wú)人居住，自然資源沒(méi)有遭到破壞。鳥(niǎo)類(lèi)和海洋生物種類(lèi)繁多，適宜觀(guān)鳥(niǎo)活動(dòng)和發(fā)展海水養(yǎng)殖。
（二）資源環(huán)境條件劣勢(shì)
A. 該島地勢(shì)低洼。在大潮和風(fēng)暴潮期間，島嶼的4/5被海水淹沒(méi)。 B、本島土壤質(zhì)量為濱海灘涂鹽漬土。土壤鹽堿度較高，不適合植物生長(zhǎng)。 C、該島長(zhǎng)期無(wú)人居住，無(wú)地表植被覆蓋。
D、冬春季節(jié)，風(fēng)大，氣候惡劣。
針對(duì)上述情況，經(jīng)過(guò)多方調(diào)查論證，可以利用開(kāi)挖運(yùn)河、湖泊和建筑開(kāi)挖的方式，將島嶼平均高度抬高到1.5米，達(dá)到整體高程4.5米以上，有效防止潮汐入侵。同時(shí)，采用先進(jìn)的土壤改良劑，在不改變土質(zhì)的情況下，改變土壤的pH值，針對(duì)性鋪設(shè)草皮，種植檉柳、楊樹(shù)、槐樹(shù)等抗鹽堿度較高的植物，以達(dá)到綠化覆蓋率達(dá)50%以上。建設(shè)人與自然和諧共生的綠色島嶼。
利用堆土筑山改變島上風(fēng)向，已建成兩座海拔20多米的人工山。再加上海島綠化的全面開(kāi)發(fā)和島上建筑的大規(guī)模建設(shè)，改善海島小氣候、創(chuàng)造人定勝天的神話(huà)指日可待。
2、旅游開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀
1. 交通狀況
（一）高速公路四通八達(dá)
大望港島旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊鄰京唐港。京唐港對(duì)外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主。京津唐高速公路連接天津、北京、唐山，唐秦沿海高速公路、京沉高速公路連接秦皇島。自駕游客從唐山開(kāi)車(chē)到大王港島僅需40多分鐘，從北京到臨港開(kāi)發(fā)區(qū)約2.5小時(shí)，從天津到開(kāi)發(fā)區(qū)約2小時(shí)。平均來(lái)說(shuō)，比到達(dá)秦皇島要近半個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程。每天有唐山發(fā)往京唐港的高速巴士。乘坐火車(chē)或其他交通工具到唐山再轉(zhuǎn)乘高速巴士即可到達(dá)旅游區(qū)，也很方便。
（二）客運(yùn)能力全面提升
京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省“十一五”規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)。預(yù)計(jì)2003年底正式開(kāi)通，開(kāi)通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沉陽(yáng)等地的高速客運(yùn)班車(chē)。
（三）鐵路、海運(yùn)構(gòu)建綜合運(yùn)輸格局
沱港鐵路連接京唐港與國(guó)家干線(xiàn)京山鐵路。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。近期還將開(kāi)通京唐港至大連的郵輪。這樣，來(lái)自東北的游客既可以享受便捷的海上交通，也可以享受便捷的陸路交通（附：臨港開(kāi)發(fā)區(qū)交通圖）
《唐山市旅游發(fā)展規(guī)劃2001-2015年》旅游交通規(guī)劃提出，積極培育并嘗試在1-2年內(nèi)開(kāi)通京唐港至大連、煙臺(tái)、上海等地的航運(yùn)客輪。
（四）旅游線(xiàn)路更加方便游客
區(qū)域旅游線(xiàn)路方面，唐山市旅游局開(kāi)辟了兩條前往大王崗島的旅游線(xiàn)路。
A。慶東墓—— 湯泉度假村—— 長(zhǎng)城狩獵場(chǎng)—— 九峰山—— 盤(pán)龍湖—— 海濱浴場(chǎng)—— 菩提島—— 京唐港—— 唐山市
b.天津—— 秦皇島—— 京唐港—— 菩提島—— 唐山市
近期擬建設(shè)一條從港口開(kāi)發(fā)區(qū)至祥云島林場(chǎng)再至海邊、北港的旅游公路，為大王港島等景區(qū)綜合開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。
此外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口至金銀潭、菩提島、大王崗島、北港的海上旅游線(xiàn)路也即將開(kāi)通。
2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況
（一）緊鄰北京、天津兩個(gè)特色城市，帶動(dòng)旅游發(fā)展。
隨著京津國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國(guó)民旅游意識(shí)不斷增強(qiáng)。僅去年一年，天津古文化街、黃崖關(guān)長(zhǎng)城、水上樂(lè)園等著名景區(qū)日最高客流量就超過(guò)20萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)約30%。北京目前每年接待游客超過(guò)1億人次。奧運(yùn)會(huì)前6年，游客數(shù)量將以每年20%的速度增長(zhǎng)，新增旅游需求約1700億元。天津、北京的這一旅游發(fā)展新趨勢(shì)，必將使唐山受益。
（2）按照樂(lè)亭縣規(guī)劃，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)將快速發(fā)展。
到2005年，樂(lè)亭縣國(guó)民發(fā)展總值將達(dá)到105億元，年均增長(zhǎng)11.6%。全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到40%以上，城鎮(zhèn)人口突破10.3萬(wàn)，人均居住面積達(dá)到30平方米，人均主要公共綠地達(dá)到8.9平方米，綠化覆蓋率達(dá)到32 %。五年來(lái)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到93億元，比2000年增長(zhǎng)53.9%，年均增長(zhǎng)9%。到2005年，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到25.7億元，人均可支配收入達(dá)到7640元，比2000年分別增長(zhǎng)67.8%和33.8%。
旅游業(yè)方面，接待游客100萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)直接收入6000萬(wàn)元，社會(huì)效益7000萬(wàn)元，比2001年分別增長(zhǎng)67%、100%、112%。
旅游開(kāi)發(fā)區(qū)位于河北省唐山市渤海灣。唐山是河北省鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京津唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整過(guò)程中，唐山市確定推動(dòng)生產(chǎn)力向沿海配置，優(yōu)先發(fā)展旅游、海運(yùn)等新興第三產(chǎn)業(yè)。這對(duì)于大王崗島的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)疑不是一個(gè)好機(jī)會(huì)。根據(jù)京唐港發(fā)展規(guī)劃，到2010年，唐山海港開(kāi)發(fā)區(qū)面積將達(dá)到15-20平方公里，人口達(dá)到15萬(wàn)-20萬(wàn)。將成為一座功能齊全、人民生活便捷的綜合性、特色城市。海濱港口工貿(mào)城市。根據(jù)市政府的規(guī)劃，到2003年，將開(kāi)通北港——菩提島——大王港島——京唐港旅游交通線(xiàn)路。