土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序(土地一級市場中的流轉(zhuǎn)方式)

一是土地轉(zhuǎn)包。是指承包人將承包期內(nèi)承包的土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分或者全部轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的其他農(nóng)戶,在一定期限內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)農(nóng)民之間土地承包經(jīng)營權(quán)的出租。轉(zhuǎn)包不需要承包人許可,但必須向承包人備案合同,但承包人將土地交給他人耕種不滿一年的除外。父母、兄弟或者其他親友,請人替你種田只是口頭上的打個(gè)招呼,不需要簽書面合同。

二是土地流轉(zhuǎn)。是指承包方將其未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定方式和條件轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織成員,也可以是集體經(jīng)濟(jì)組織外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后,原土地承包關(guān)系自動(dòng)終止,原承包人在承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部喪失。已經(jīng)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)、有相對穩(wěn)定收入的農(nóng)民自愿放棄承包地。一般采用這種轉(zhuǎn)移方式。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序(土地一級市場中的流轉(zhuǎn)方式)

三是土地出讓。是指承包方作為出租人,將其承包期內(nèi)的部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)出租給他人一定期限從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織中的農(nóng)民與其他集體所有制組織中的農(nóng)民之間的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的出租。租賃后,原土地承包關(guān)系不變,原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃時(shí)約定的條件向承包人負(fù)責(zé)。

四是土地交換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使,并行使與他人交換的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般情況下,承包者為了耕種方便或者自身需要,交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)互換是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)農(nóng)民自愿共享的承包經(jīng)營權(quán)的微調(diào)。這種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配,涉及合同義務(wù)的履行。因此,應(yīng)報(bào)承包商備案。

五是土地投資。是指承包期內(nèi),承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份,以股份形式與他人共同生產(chǎn),并按股份分配紅利。 《農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定:為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),承包者可以共同自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個(gè)基本含義:一是承包戶之間實(shí)行股份制。不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化入股投資于工商企業(yè)或者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)產(chǎn)品的公司。也不包括土地承包經(jīng)營權(quán)入股。經(jīng)營權(quán)所有者投資設(shè)立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。二是土地承包經(jīng)營權(quán)收入是農(nóng)民以入股的形式組織在一起,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),按股分配收入,而不是以土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為投資來賺取收益。經(jīng)營回報(bào)。

六是反對租賃、分包。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面租賃農(nóng)民的承包地,將其整合為一地,給予農(nóng)民適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償,然后將承包地轉(zhuǎn)租或外包給農(nóng)民、個(gè)人或企業(yè)單位。

七是托管。是指承包人委托農(nóng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者農(nóng)戶對承包人承包的土地進(jìn)行經(jīng)營管理。雙方簽訂協(xié)議,委托方向受托人支付一定的費(fèi)用。托管期間,原合同約定的權(quán)利和義務(wù)可以由承包人履行,也可以由托管方在協(xié)議中明確履行。

THE END