申請土地證流程

1、已辦理房產(chǎn)證且申請時材料不齊全的，申請人齊備材料后，可按相關(guān)程序辦理土地證；原土地使用者未辦理土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期辦理；逾期未辦理土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期辦理。用地單位因撤銷、解散等原因不復(fù)存在的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表首先代表原用地單位對建設(shè)用地進行審查驗收。驗收合格的，整塊土地可登記在原用地單位名下。然后憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。

2、原土地使用者因建設(shè)超過容積率或未繳納地價及相關(guān)費用而無法申領(lǐng)土地證的，經(jīng)規(guī)劃許可后，可采用以下方式辦理：仍然存在或尚未清算。即如果營業(yè)執(zhí)照被吊銷，可以通過司法途徑追回地價及相關(guān)費用，啟動司法程序后即可辦理土地登記；原用地單位清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后，該單位不復(fù)存在，地價及相關(guān)費用無法收回。市級，各區(qū)政府提出免稅處理方案，報市政府批準后，根據(jù)市政府批準意見辦理土地登記。

3.因安置房、經(jīng)濟適用房等政策性福利住房轉(zhuǎn)為商品房而無法申領(lǐng)土地證的，分類處理：如為政府所屬總部或國家開發(fā)的——獨資的房屋開發(fā)企業(yè)，必須經(jīng)原開發(fā)單位所在市、縣級批準。主管部門和同級財政部門共同認定并出具書面地價結(jié)算承諾后，即可辦理土地使用手續(xù)，進而辦理土地登記；對于非國有單位開發(fā)的地塊，可以向國土資源部門咨詢。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目改變土地用途，土地出讓合同用途與實際用途不符（或部分不符）而無法申領(lǐng)土地證的，按房產(chǎn)證領(lǐng)取土地證與原批準用途一致的部分；對于改變用途的部分，在獲得規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報請政府辦理土地用途變更手續(xù)，繳納土地出讓金后，再辦理土地登記。

5、原機關(guān)、企事業(yè)單位使用原國有土地建設(shè)職工宿舍，房改后出售給本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，須辦理房產(chǎn)證依據(jù)市政府有關(guān)批準文件辦理土地證。

6、已辦理房產(chǎn)證，但因缺少征地、供地等手續(xù)而無法辦理土地證的，分三類處理： 征地、供地手續(xù)不齊全的，必須先辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征地、供地手續(xù)。然后申請土地登記；若因政府原因?qū)е峦恋毓?yīng)對象與實際開發(fā)主體不符，屬于歷史遺留問題，可以重新辦理出讓手續(xù)，并按照出讓時的標準繳納相關(guān)稅費，然后再申請土地證書；未完成規(guī)劃建設(shè)竣工驗收的，由原土地使用者或者業(yè)主委員會（業(yè)主代表）負責(zé)辦理規(guī)劃建設(shè)驗收后，方可辦理土地登記。有關(guān)部門將免除處罰和違約金。

土地證申請程序及所需文件

1、自建房屋所需材料

土地建設(shè)審批表（原件）及土地原始來源證明

相關(guān)身份證證明（指身份證或戶口證明）

其他必要材料

2、拆遷安置

拆遷安置協(xié)議及***

政府批準文件

土地用途確認書

相關(guān)身份證明

其他必要材料

3、集資住房

籌集資金建房批準文件（或房改部門出具的批準表）

征地協(xié)議及征地紅線圖

法定代表人身份證明及其他樓戶身份證明

土地建設(shè)許可證

其他必要材料

4、商品房

買賣合同及購房***

清理區(qū)域一覽表

其他必要材料

5. 血統(tǒng)（1977年1月之前）

土地契約

相關(guān)合法土地用途來源證明

身份證

其他必要材料

6.企業(yè)

政府批準文件

征地紅線圖

土地測量地塊圖

法定代表人身份證

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

土地使用合同（通過轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)）

按批準文件規(guī)定必須提交的費用***復(fù)印件

規(guī)劃許可證

計委項目批準文件

土地證申請費

取得土地證的程序

本主題由yujun于2010-9-2717:34添加，版主推薦。