恒大工作計劃時間標準體系
1、項目建設：
關于開工建設：（1）完成部分股權轉讓后，進行總體規(guī)劃的非正式審批； （二）總體規(guī)劃批復后，組織詳細勘察和現(xiàn)場鉆探； （3）詳細勘察和鉆探開始后15天內制作條形圖； （4）條形圖制作后3天內完成基本圖（建議各公司基本圖采用壓樁形式）并通過集團設計院審批（集團審批時間設計院為1天）； （5）經(jīng)設計院批準后7日內完成基礎施工圖設計； （6）基礎施工圖設計完成后即可開始樁基施工。
主工期方面：1層地下室土方工程2個月，樁基工程2個月，至0.00主工期2個月；地上部分，首層及頂層為10天/層，標準層為5.5天/層。從封頂?shù)娇⒐r間，32層為6個月，17層為4.5個月，11層為4個月；毛坯房竣工后三個月交付，豪華房毛坯房竣工后2~3個月交付。春節(jié)期間可能會有20天的停機時間。單體別墅：地下室45天，地上每層15天，封頂后3個月完成毛坯施工；全區(qū)別墅的，可在單體建筑工期上加2個月的工期。地下二層以及酒店、六大中心、商業(yè)廣場等建設工期均無具體規(guī)定。
2、在合同簽發(fā)方面：公司無明確規(guī)定。綜合規(guī)劃部門已研究制定，但尚未下發(fā)文件；工程部與原招標中心也進行了會議討論，具體如下：
（1）項目辦與原招標中心召開會議討論結果：
A基礎工程相關合同要求：
1 樁基、大型土方、基坑支護工程合同：開工前15天提供；
2、樁基檢驗合同（靜力樁）：開工前提供；
3 樁基檢驗合同（鉆孔樁、鉆孔樁）：開工15天后提供。
主體工程B相關合同要求：
1 人防裝備工程合同：土方開挖完成前提供；
2 消防合同：地下室地板竣工前提供（合同簽發(fā)前2個半月需提供設計圖紙）；
3 電梯工程合同：結構完工前提供0.000；
4 燃氣工程合同：結構完工前提供0.000；
5 智能、電信、電視工程合同：封頂前提供；
6 首層大堂及標準層電梯前室裝修工程合同：竣工前4個月提供；
7-室內豪華裝修工程合同：竣工前3個月提供。
C配套項目相關合同要求：
1、發(fā)電機安裝工程合同：結構封頂前1個月提供；
2、永久供電工程合同：竣工前4個月提供；
3、配套工程合同（園林、室外排水等）：竣工前3個月提供；
4 變頻供水工程合同：竣工前3個月提供；
5、永久供水工程合同：竣工前2個月提供；
6、室內環(huán)境檢測合同：竣工前1個月提供；
7 外墻清洗工程合同：交房前1個月提供。
（二）綜合規(guī)劃部門研究制定的版本
序列號
工作內容
合同簽發(fā)時間
評論
開發(fā)申請及前期準備階段
1
頒發(fā)勘探和鉆井合同
項目開始前45天
2
頒發(fā)建設水務工程合同
項目開始前30天
3
頒發(fā)建設用電工程合同
項目開始前30天
4
管道遷移合同簽發(fā)
項目開始前30天
5
樁基施工合同簽訂
項目開始前15天
樁基礎及地下室工程
6
監(jiān)理合同的簽發(fā)
主體開工前30天
7
簽發(fā)樁檢合同
樁基竣工前15天
8
土方工程合同的簽發(fā)
樁基竣工前15天
9
基坑支護合同簽訂
樁基竣工前15天
10
土壤氡濃度檢測合同簽訂
樁基礎完成前
11
主體建筑安裝工程合同簽訂
主體開工前10天
12
地下室防水工程合同簽訂
主體工程開工前7天內
13
人民防空工程合同的簽發(fā)
主體工程開工前7天內
14
頒發(fā)沉降觀測合同
主體至0.00前
15
消防工程施工合同簽訂
主體開工后30天內
0.00 銷售
16
電梯購銷安裝合同簽訂
發(fā)售前4個月
17 號
中央空調工程施工合同簽訂
發(fā)售前4個月
18
銷售電梯安裝工程合同簽訂
發(fā)售前3個月
19
豪華裝修配套電器合同簽訂
發(fā)售前2個月
20
樣板房裝修合同簽訂
場地交接前15天
從銷售到項目完成
21
屋面鋼結構施工合同簽訂
科目封頂前10天內
22
屋頂彩瓦鋪貼施工合同簽發(fā)
科目封頂前10天內
23
幕墻工程合同簽訂
科目封頂前10天內
24
天花板和室內防水合同已簽發(fā)
主體封頂后7天內
25
鋁合金門窗工程施工合同頒發(fā)
主體封頂后7天內
26
陽臺欄桿合同簽訂
主體封頂后7天內
27
外墻涂料施工合同簽訂
主體封頂后7天內
28
廚房排煙道施工合同簽訂
主體封頂后10天內
29
變形聯(lián)建合同簽訂
主體封頂后30天內
30
一樓大堂及電梯前廳裝修合同
主體封頂后30天內
31
出入口門安裝合同
主體封頂后30天內
32
防火門安裝合同簽訂
主體封頂后30天內
33
豪華裝修工程合同簽訂
主體封頂后2個月內
34
立體停車設備項目合同簽訂
完工前6個月
35
有線電視建設合同簽訂
完工前5個月
36
智能建造合同簽發(fā)
完工前5個月
37
頒發(fā)永久水利工程合同
完工前5個月
38
電磁流量計合同簽訂
完工前5個月
39
燃氣項目建設合同簽訂
完工前5個月
40
頒發(fā)永久電力項目合同
完工前5個月
41
發(fā)電機設備購銷安裝合同簽發(fā)
完工前5個月
42
寬帶網(wǎng)絡建設合同簽訂
完工前5個月
43
社區(qū)戶外電力管網(wǎng)工程合同下達
完工前5個月
44
水泵房設備購銷安裝合同簽發(fā)
完工前4個月
45
社區(qū)市政配套工程合同下達
完工前4個月
46
運動場建設合同簽訂
完工前3個月
47
泳池設備購銷安裝合同簽訂
完工前3個月
48
園林建設合同簽訂
完工前3個月
49
室內環(huán)境檢測合同簽訂
竣工前30天內
50
泛光照明工程合同簽訂
完成后30天內
51
外墻清洗合同簽訂
交房前15天內
房地產開發(fā)施工計劃模塊
1.別墅建設計劃模塊：
序列號
工作內容
標準時間
評論
1
樁基礎施工
15天（靜壓樁）
2
土方開挖
10天（半地下室）
3
樁基檢測
10天（靜載、動態(tài)測試）
4
地下室結構
30天（半地下室）
5
主要結構
60天（203天）
6
主要屋頂結構
15天
7
內外墻磚砌筑完成
封頂后25天
8
內外墻磚砌體批次完成
封頂后40天
9
外墻飾面磚完成
封頂后60天
10
拆下外格柵
封頂后63天
11
空白完成
封頂后90天
12
豪華裝修完成
封頂后180天
13
永久供水
封頂后85天
14
永久供電（低壓配電）
封頂后80天
15
取得消防驗收合格證
封頂后85天
16
郵電信箱安裝完成
封頂后85天
18
電視及通訊安裝完成
封頂后85天
19
智能安裝完成
封頂后85天
20
社區(qū)道路及管網(wǎng)竣工
封頂后80天
滿足項目竣工標準
21
園林環(huán)境配套設施竣工
封頂后120天
22
規(guī)劃驗收完成
項目完成后30天
23
環(huán)保驗收完成
項目完成后60天
24
獲得質量驗收函
項目完成后60天
25
取得文件批準證書
項目完成后75天
26
完成備案
項目完成后85天
27
《房產證》及所有分戶圖
項目完成后90天
28
總施工期
毛坯竣工0.00150天，豪華裝修0.00240天，別墅群另加60天。
2、多層（6層）建筑規(guī)劃模塊：
序列號
工作內容
參考時間
評論
1
樁基礎施工
60天（沖樁）、15天（靜壓樁）
2
土方開挖、基坑支護
25天（一層地下室）、20天（無地下室）
3
樁基檢測
15天（靜載、抽芯、動態(tài)測試）
交叉
4
主要結構
60 天（10 天/層）
5
三級會議
第三層砌筑完成
6
樣板房裝修
60天（該層結構板竣工后40天內進場）
7
銷售環(huán)境完成
發(fā)售前15天
交叉
8
內外墻磚砌筑完成
封頂后25天
9
內外墻磚砌體批次完成
封頂后35天
重點控制結構垂直度，內外墻同步進行抹灰
10
外墻飾面磚
封頂后40 天開始，封頂后60 天完成
11
主席臺裝飾
60天
交叉
12
拆下外格柵
封頂后65天
13
空白完成
封頂后105天
14
豪華裝修完成
封頂后60天開始場地交接，封頂后85天完成交接，封頂后130天完成豪華裝修。
15
永久供水
封頂后100天
16
永久供電（低壓配電）
封頂后90天
18
取得消防驗收合格證
封頂后100天
19
取得燃氣驗收合格證
封頂后100天
20
郵電信箱安裝完成
封頂后100天
21
電視及通訊安裝完成
封頂后100天
22
智能安裝完成
封頂后100天
23
應急備用電源安裝完成
封頂后90天
24
社區(qū)道路及管網(wǎng)竣工
封頂后85天
滿足項目竣工標準
25
園林環(huán)境配套設施竣工
封頂后105天
26
規(guī)劃驗收完成
項目完成后30天
27
環(huán)保驗收完成
項目完成后60天
28
獲得質量驗收函
項目完成后60天
29
取得文件批準證書
項目完成后75天
30
獲取竣工驗收記錄表
項目完成后85天
31
《房產證》及所有分戶圖
項目完成后90天
32
總施工期
毛坯竣工0.00至165天，豪華裝修0.00至190天
3、高層（32層）施工方案模塊：
序列號
工作內容
參考時間
評論
1
向前鉆探
30天
根據(jù)需要交錯
2
樁基礎施工
60天（沖樁）、20天（靜壓樁）
3
土方開挖、基坑支護
45天（地下室兩層）、25天（地下室一層）
4
樁基檢測
15天（靜載、抽芯、動態(tài)測試）
交叉
5
地下室結構
90天（地下室兩層）、50天（地下室一層）
6
主要結構
185天（一層10天，頂層10天，其他樓層5.530）
7
三級會議
十層主體結構完成
交叉
8
樣板房裝修
60天（該層結構板竣工后45天內進場）
9
銷售環(huán)境完成
發(fā)售前15天
交叉
10
內外墻磚砌筑完成
封頂后30天
11
電梯安裝現(xiàn)場交接
封頂后45天
12
內外墻磚砌體批次完成
封頂后45天
重點控制結構垂直度，內外墻同步進行抹灰
13
外墻飾面磚
封頂后50 天開始，封頂后115 天完成
14
主席臺裝飾
60天
交叉
15
拆下外格柵
封頂后125天
16
空白完成
封頂后180天
18
豪華裝修完成
封頂后75天開始場地交接，封頂后145天完成交接，封頂后200天完成豪華裝修。
19
永久供水開放
封頂后175天
20
永久供電（低壓配電）
封頂后160天
21
獲得電梯許可證
封蓋后1