河北省易縣旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃
河北中泰旅游發(fā)展有限公司
黟縣旅游整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
商業(yè)計(jì)劃
財(cái)務(wù)顧問(wèn)：深圳市先澤投資有限公司
2004年12月
保密承諾
本商業(yè)計(jì)劃書(shū)內(nèi)容涉及公司商業(yè)秘密，僅向有投資意向的投資者披露。公司要求投資公司項(xiàng)目經(jīng)理在收到本商業(yè)計(jì)劃書(shū)時(shí)做出如下承諾：
請(qǐng)妥善保管本商業(yè)計(jì)劃書(shū)，未經(jīng)公司同意，不得向第三方透露本商業(yè)計(jì)劃書(shū)所涉及的公司商業(yè)秘密。
項(xiàng)目經(jīng)理簽字：
收到日期：____月____日____年
財(cái)務(wù)顧問(wèn)：深圳市先澤投資有限公司2
河北省易縣旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃
幽狼山沂水——
探索中華文明
狼山易水歌頌英雄，
西陵鹽都文明
目錄
第一章總結(jié)5
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)5
2.黟縣旅游發(fā)展概況5
三、黟縣五大景區(qū)及其建設(shè)內(nèi)容6
4.黟縣旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略7
五、融資合作方式7
第二章項(xiàng)目概況：黟縣9
1. 地理位置9
2.歷史沿革10
3.文化背景10
4.自然環(huán)境11
五、投資環(huán)境11
六、優(yōu)惠政策12
第三章項(xiàng)目公司及項(xiàng)目進(jìn)展15
一、公司簡(jiǎn)介15
2、主要管理人員簡(jiǎn)歷16
三、項(xiàng)目進(jìn)展17
第四章易縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃18
1. 一般規(guī)定18
2、旅游資源及資源定位19
3.旅游形象定位20
四、發(fā)展戰(zhàn)略21
五、旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)23
第五章行業(yè)及市場(chǎng)分析25
1、行業(yè)現(xiàn)狀分析25
2. 項(xiàng)目市場(chǎng)概況25
3、黟縣旅游客源市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)26
4. SWOT 分析28
5、黟縣旅游產(chǎn)業(yè)定位30
第六章清西墓葬——國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、世界文化遺產(chǎn)31
一、清西陵簡(jiǎn)介31
2、清西陵的價(jià)值32
三、清西陵的建筑內(nèi)容34
4.市場(chǎng)分析37
5、投資估算及效益分析38
第七章狼牙山——全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育基地和森林公園41
1.狼牙山簡(jiǎn)介42
2.歷史故事和文化背景42
三、狼牙山的建筑內(nèi)容44
4.市場(chǎng)分析48
五、投資估算及效益分析50
第8章古燕文化風(fēng)景區(qū)52
一、古燕文化景區(qū)簡(jiǎn)介52
2.歷史文化背景53
3.現(xiàn)有建筑介紹53
四、古燕文化風(fēng)景區(qū)的建筑內(nèi)容57
5、投資估算及效益分析62
第9章仙山神湖風(fēng)景區(qū)64
一、仙山神湖文化風(fēng)景區(qū)簡(jiǎn)介64
二、建設(shè)內(nèi)容及投資估算66
3、投資估算及效益分析68
第10章紫荊關(guān)風(fēng)景區(qū)71
一、紫荊關(guān)景區(qū)簡(jiǎn)介71
2.紫荊關(guān)旅游區(qū)風(fēng)景資源72
三、建設(shè)內(nèi)容及投資估算73
4.效益分析77
第十一章投資估算和財(cái)務(wù)分析80
1、投資估算及效益分析80
2.敏感性分析80
第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析與控制81
1.風(fēng)險(xiǎn)分析81
2.風(fēng)險(xiǎn)控制82
第1章摘要
1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、客源市場(chǎng)穩(wěn)定
黟縣位于京津唐經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍內(nèi)。從北京、天津、石家莊、保定等地開(kāi)車到黟縣僅需1-2小時(shí)。交通便利。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力強(qiáng)勁。同時(shí)，清西陵本身也屬于北京較大的旅游區(qū)，擁有穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。通過(guò)進(jìn)一步深入發(fā)展黟縣旅游，增加旅游產(chǎn)品，延長(zhǎng)游客在黟縣停留時(shí)間，為旅游消費(fèi)者提供消費(fèi)設(shè)施，帶動(dòng)黟縣旅游發(fā)展是水到渠成的事情。隨著黟縣旅游景區(qū)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，黟縣旅游景區(qū)知名度的逐步提升，以及海內(nèi)外游客來(lái)京和周邊城市游客的涌入，黟縣旅游的高潮指日可待。
2、奧運(yùn)商機(jī)
2008年北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，將再次掀起海內(nèi)外人士到北京及周邊地區(qū)旅游的熱潮，將極大地促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，也將帶來(lái)大量的國(guó)內(nèi)外游客到黟縣。對(duì)黟縣旅游發(fā)展的投資回收有很大的保障；
3、新景點(diǎn)魅力
國(guó)內(nèi)長(zhǎng)假黃金周的形成，極大促進(jìn)了京津唐地區(qū)的休閑旅游?，F(xiàn)有的老景點(diǎn)已經(jīng)不能滿足當(dāng)?shù)氐男枨?。人們的休閑旅游需求，開(kāi)發(fā)適合休閑旅游的短途創(chuàng)新新景點(diǎn)更能滿足京津唐人的需求。黟縣五大旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)，正好滿足了京津唐居民的這一需求。
4、項(xiàng)目基礎(chǔ)扎實(shí)
黟縣旅游業(yè)發(fā)展有一定基礎(chǔ)。清西嶺、狼牙山、古堰文化區(qū)等景點(diǎn)旅游資源豐富，歷史悠久。先后被評(píng)為國(guó)家AAAA、AAA級(jí)旅游景區(qū)。在省內(nèi)有一定的知名度。景點(diǎn)開(kāi)發(fā)容易，宣傳成本較低，投資效果較好，回報(bào)較快。
2、易縣旅游發(fā)展概況
易縣古稱益州，位于河北省西部，太行山麓，華北平原西北邊緣。黟縣旅游資源眾多，文化底蘊(yùn)深厚，但旅游業(yè)對(duì)黟縣的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)與其旅游資源的價(jià)值并不相符。目前，其旅游業(yè)仍處于起步階段，尚未形成產(chǎn)業(yè)化管理模式。主要原因是主要以觀光旅游為主，相關(guān)產(chǎn)業(yè)尚未向更深更廣泛的方向發(fā)展。具體表現(xiàn)為：專業(yè)旅游管理人才缺乏、軟硬件相對(duì)落后、旅游宣傳力度不夠、旅游發(fā)展資金嚴(yán)重不足、內(nèi)外交通不足等。光滑的。 2001年旅游收入1.5億元； 2002年旅游收入1.8億元，旅游人數(shù)120萬(wàn)人次； 2003年，受非典影響，旅游收入和游客人數(shù)雙雙下降，旅游收入1.3億元； 70%的游客來(lái)自北京和天津。
由于黟縣旅游業(yè)起步較晚，旅游資源開(kāi)發(fā)相對(duì)落后。旅游資源沒(méi)有更深層次的開(kāi)發(fā)，一般僅限于旅游開(kāi)發(fā)。景區(qū)開(kāi)發(fā)比較盲目、無(wú)規(guī)劃。未來(lái)，我們要利用世界文化遺產(chǎn)和獨(dú)特的歷史文化資源，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)，把黟縣建設(shè)成為歷史文化主題融入自然生態(tài)，集觀光旅游、休閑度假、旅游度假于一體的著名旅游勝地。娛樂(lè)。確定旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)的地位。
3、易縣五大景區(qū)及其建設(shè)內(nèi)容
1、清西陵文化生態(tài)旅游景區(qū)世界文化遺產(chǎn)、國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)
三星級(jí)中泰酒店：集酒店餐飲、旅游度假、休閑療養(yǎng)、娛樂(lè)健身、國(guó)際大型會(huì)議接待于一體；
八旗農(nóng)場(chǎng)：展示滿族文化風(fēng)情旅游；
打包景觀景點(diǎn)：配套設(shè)施齊全。
2、狼牙山景區(qū)—省級(jí)愛(ài)國(guó)主義教育基地和省級(jí)森林公園
蒼古沱景區(qū)
狼牙山森林浴場(chǎng)
3、古燕文化景區(qū)
燕下渡風(fēng)景區(qū)
精克塔及黑白塔區(qū)
龍興觀與老子道德經(jīng)樓
宜州文物博覽會(huì)
鹽都文化廣場(chǎng)
鹽國(guó)城風(fēng)景區(qū)工程
4、仙山神湖文化景區(qū)
紅崖山風(fēng)景區(qū)
千佛山風(fēng)景區(qū)
神狐風(fēng)景區(qū)
5、紫荊關(guān)景區(qū)—畿南第一雄關(guān)
A. 環(huán)關(guān)及西