湯口鎮(zhèn)寨西群控制性詳細(xì)規(guī)劃
項(xiàng)目名
湯口鎮(zhèn)寨西群控制性詳細(xì)規(guī)劃
請求者
湯口鎮(zhèn)人民政府
設(shè)立單位
黃山市規(guī)劃設(shè)計院
證書編號：城市規(guī)劃乙級【皖】城規(guī)字（022009）
贊同
院長萬國慶高級工程師
審查
方碧輝總工程師高級工程師
專案經(jīng)理：
王承志策劃師
主要參與者：
黃山市規(guī)劃設(shè)計院：
王承志策劃師
黃紅月策劃
湯口鎮(zhèn)人民政府：
于亮市長
副市長王印泉
施工員季躍飛
目錄
1
黃山市規(guī)劃設(shè)計院湯口鎮(zhèn)人民政府
文字4
第一章一般規(guī)定4
第二章規(guī)劃區(qū)界定4
第三章土地利用與建筑規(guī)劃管理總則4
第四章道路和停車設(shè)施的管理9
第五章公共設(shè)施管控支持10
第6 章支持控制的基礎(chǔ)設(shè)施10
第7章獎懲11
說明17
規(guī)劃背景17
第一章規(guī)劃區(qū)概況17
一、基本情況17
2.現(xiàn)狀分析17
3. 優(yōu)勢分析19
四、總體方案介紹20
五、需要解決的問題21
第二章規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)21
1. 規(guī)劃依據(jù)21
二、規(guī)劃指導(dǎo)思想22
3.規(guī)劃原則22
四、發(fā)展思路22
5. 規(guī)劃目標(biāo)23
六、總體規(guī)劃調(diào)整23
第三章功能定位與規(guī)模24
1.功能定位24
2. 音階24
第四章土地布局規(guī)劃25
1. 規(guī)劃結(jié)構(gòu)25
2.土地利用布局原則25
3.居住用地布局規(guī)劃26
4.公共設(shè)施用地布局規(guī)劃26
第五章綠色景觀規(guī)劃27
一、主要任務(wù)27
2.城市空間格局27
3.城市綠地系統(tǒng)28
4. 建筑高度控制指南29
5.建筑色彩與建筑形式29
6. 燈箱、廣告、短劇29
第6 章基礎(chǔ)設(shè)施控制29
1.道路交通工程30
2.市政設(shè)施規(guī)劃31
3.衛(wèi)生環(huán)保規(guī)劃33
第七章方案實(shí)施及建議34
文本
第一章總則
第一條為貫徹落實(shí)《塘口鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，保障寨西組團(tuán)有序建設(shè)和管理，營造良好城市景觀，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，制定本控制措施及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。詳細(xì)的性計劃。
第二條本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)活動的控制和管理，包括土地利用、建設(shè)能力、建筑設(shè)計、配套設(shè)施和景觀控制等。文字、說明和圖紙必須一起使用。
第三條本規(guī)劃以總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，總體規(guī)劃如有調(diào)整，按照本規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行。文本中涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，結(jié)合湯口鎮(zhèn)實(shí)際情況并考慮未來發(fā)展制定的。未涵蓋的指標(biāo)應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。規(guī)定。
第四條本方案報黃山區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。自實(shí)施之日起，任何單位和個人不得擅自變更。
第五條本規(guī)劃由黃山區(qū)城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，凡標(biāo)注“強(qiáng)制性規(guī)定”的內(nèi)容為強(qiáng)制性。
第二章規(guī)劃區(qū)界定
第六條湯口鎮(zhèn)寨西控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為敦黃公路兩側(cè)山麓，東起鎮(zhèn)政府至寨西嶺頭西。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地面積76.7公頃。
第七條規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的確定標(biāo)準(zhǔn)為：規(guī)劃范圍內(nèi)的建成區(qū)、耕地和坡度小于15度的山林地。
第三章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則
1.控制指示系統(tǒng)
第八條控制指標(biāo)體系
根據(jù)計劃管理的不同要求，控制計劃指標(biāo)體系分為規(guī)范性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類：
1.規(guī)定性指標(biāo)
遵循用地性質(zhì)、地塊面積、建筑密度、建筑限高、建筑控制線退縮、容積率、綠地率、出入口方向、停車位、建筑風(fēng)格、公共設(shè)施等11項(xiàng)指標(biāo)。
（1）土地利用性質(zhì)——規(guī)劃區(qū)土地利用性質(zhì)按照國家標(biāo)準(zhǔn)分類確定。
（2）地塊面積——根據(jù)道路紅線和地塊邊界確定。
（3）建筑密度——指地塊內(nèi)建筑總面積占地塊面積的百分比。該規(guī)劃提出了最大建筑密度限制。
（4）建筑限高——地塊內(nèi)的建筑物高度不得高于規(guī)劃確定的限高，但可以低于限高。如有特殊規(guī)定，可適當(dāng)調(diào)整。
（5）建筑控制線退縮距離——是為保證沿街日照、景觀和道路拓寬要求而設(shè)置的退縮規(guī)定。是指建筑物控制線與道路紅線之間的距離。規(guī)劃提出的是下限。
（6）容積率——地塊開發(fā)強(qiáng)度的規(guī)定以地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比例為準(zhǔn)。本方案中容積率為容積率上限。
（7）綠地率——地塊內(nèi)總綠地面積占地塊面積的百分比，其中綠地面積應(yīng)包括單元內(nèi)及建筑物周圍的所有綠地面積。規(guī)劃提出的綠地率下限要嚴(yán)格執(zhí)行。
（八）出入口位置——為解決城市道路交通問題，有效分流人流，對各地區(qū)機(jī)動車通行出入口位置作出一定限制。
（九）停車位——包括機(jī)動車和非機(jī)動車停車位的規(guī)定。開發(fā)公共建筑、住宅小區(qū)，必須按照本規(guī)定設(shè)置相應(yīng)的停車設(shè)施。
（10）建筑風(fēng)格——為了改善城市面貌和旅游環(huán)境，規(guī)劃以建筑風(fēng)格作為規(guī)定性指標(biāo)。
2、指導(dǎo)性指標(biāo)：包括土地利用相容性、人口密度、建筑形態(tài)、建筑色彩和建筑體量等，供參考和執(zhí)行。
2. 土地利用分類
第九條土地利用控制指標(biāo)包括土地利用性質(zhì)、土地利用相容性、用地面積。
第十條本規(guī)劃涉及的土地利用性質(zhì)分類及代碼符合《城鎮(zhèn)土地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137-90。
第十一條按照國家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃區(qū)土地利用類型分為下列幾類：
1、住宅用地（R）：
（一）四類住宅用地（R4）
住宅用地（R41）
公共服務(wù)設(shè)施用地（R42）
（2）二類住宅用地（R2）
住宅用地（R21）
公共服務(wù)設(shè)施用地（R22）
2、公共設(shè)施用地（C）：
（1）行政辦公用地（C12）
（2）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）
商業(yè)用地（C21）
金融保險業(yè)用地（C22）
服務(wù)業(yè)用地（C24）
酒店業(yè)用地（C25）
市場用地（C26）
（三）文化娛樂用地（C3）
休閑用地（C36）
（四）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）
醫(yī)院用地（C51）
休養(yǎng)地（C53）
3、工業(yè)用地（M2）
4、一般對外事務(wù)場所（T）：
長途客運(yùn)站陸路（T23）
公路用地（T21）
5、道路廣場用地（S）：
(1)道路用地(S1)
(2)方地(S2)
休閑集會廣場用地（S22）
（3）社會停車場用地（S3）
機(jī)動車停車庫用地（S31）
6.市政公共設(shè)施用地（U）
(1)供應(yīng)設(shè)施用地(U1)
供水用地（U11）
電源地（U12）
（2）交通設(shè)施用地（U2）
公共交通用地（U21）
其他交通設(shè)施用地（U29）
（三）郵電設(shè)施用地（U3）
（四）環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地（U4）
雨污處理用地（U41）
7. 綠地（G）：
（一）公共綠地（G1）
街道綠地（G12）
（2）生產(chǎn)保障綠地（G2）
8.特殊土地（D）：
軍事用地（D1）
9. 水域和其他土地(E)
沃特斯(E1)
第十二條土地利用分類應(yīng)當(dāng)以總體規(guī)劃為依據(jù)，并進(jìn)行一定程度的深化和調(diào)整。
第十三條地塊應(yīng)當(dāng)根據(jù)用地性質(zhì)、規(guī)劃道路紅線、現(xiàn)有建設(shè)用地邊界、開發(fā)可行性和用地自然分隔線劃分。
第十四條地塊范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合土地利用性質(zhì)和土地利用相適應(yīng)的要求。該土地允許用作公益設(shè)施。
土地利用兼容性表
土地分類
建筑分類
右
C
U
G
S
E61
中號
R21
C1
C2
G1
G2
住宅
單人宿舍
公寓
行政辦公設(shè)施
行業(yè)
市政公用事業(yè)
社會停車場
注：1、表示允許設(shè)置； 表示批準(zhǔn)后方可設(shè)置；其余的都是不允許的。
第十五條開發(fā)一塊土地時，在不妨礙其他地塊開發(fā)的情況下，可以適當(dāng)調(diào)整邊界，但用途性質(zhì)和建設(shè)規(guī)模必須符合分圖規(guī)定的控制指標(biāo)要求。
第十六條規(guī)劃區(qū)內(nèi)某地塊現(xiàn)有土地用途與規(guī)劃不符的，不受規(guī)劃影響，但今后開發(fā)或者用途發(fā)生變化時，必須執(zhí)行本規(guī)劃。
3、土地建設(shè)容量控制
第十七條建設(shè)容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、人口密度、綠地率等。
第十八條敦黃公路兩側(cè)的建筑，在建設(shè)容量控制過程中，應(yīng)當(dāng)集中大面積開發(fā)，避免建設(shè)小地塊和單體建筑。
第十九條實(shí)際開發(fā)建設(shè)中因特殊原因超出上述指標(biāo)的，須報黃山區(qū)規(guī)劃局批準(zhǔn)。
第二十條對達(dá)到并提高本方案規(guī)定的綠地率指標(biāo)的，可以給予容積率獎勵，但原則上不超過規(guī)定容積率的20%。
4. 樓宇控制
第二十一條建筑施工控制包括建筑限高、建筑紅線退讓和建筑間距三項(xiàng)指標(biāo)。每個地塊或基地上的建筑物必須符合消防、衛(wèi)生、通風(fēng)和管道埋設(shè)要求。
第二十二條建筑高度限制和建筑控制線退讓規(guī)定主要適用于新建、改建建筑。
第二十三條建筑高度控制
規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建和改建建筑的高度不得超過4層；
沿街建筑物及其墻壁、臺階、陽臺和其他突出物不得超出道路控制線。退縮建筑紅線大于本規(guī)定的，可給予20%以下容積率獎勵；
沿街建筑物高度必須符合《黃山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)范。沿街建筑高度除滿足日照、消防、人防等要求外，還必須滿足黃山市城市規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)規(guī)定的要求。
第二十四條建筑間距控制
新建低層、多層住宅建筑間距：（1）建筑南北間距控制在1：1至1：1.2，舊區(qū)改造最小間距不宜小于1 ：0.9。 （二）南偏東（西）朝向的1545范圍內(nèi)平行排列的建筑物間距，按第（一）項(xiàng)的規(guī)定折算為0.9的赤緯方位角系數(shù)； （三）朝向?yàn)闁|向西或者東向南（北）45范圍內(nèi)平行布置的住宅建筑之間的間距，不得小于較高建筑高度的0.9倍； （4）多層條形住宅建筑的山墻間距不應(yīng)小于較高建筑高度的0.4倍，最小間距應(yīng)按照消防要求控制。 6米； （5）低層獨(dú)立住宅建筑南北向間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.1倍，且不小于6米，東側(cè)間距不應(yīng)小于6米。 -西方向不得小于4米； （6）低層住宅與北側(cè)的間距一側(cè)多層住宅的最小間距不應(yīng)小于南側(cè)低層住宅的1.0倍。