江北工業(yè)園區(qū)（一期）控制性詳細規(guī)劃正文
第一章一般規(guī)定
第一條本規(guī)劃區(qū)位于三江地區(qū)西北部。為綜合協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi)外部環(huán)境，合理有效利用土地，調(diào)控和指導區(qū)域內(nèi)各項建設，制定本控制性詳細規(guī)劃。
第二條本規(guī)劃主要依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》、《城市土地分類標準及規(guī)劃建設用地標準》、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》、《寧波市城市總體規(guī)劃修編（2001-2020年）》、《寧波市工業(yè)園區(qū)布局規(guī)劃》、《江北城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（2001-2020年）》等。
第三條規(guī)劃原則和指導思想
3.1 基于完整性的原則，一期用地的開發(fā)必須考慮其與整個江北工業(yè)園區(qū)片區(qū)的關系，保證市政、道路、構(gòu)筑物等方面的良好銜接。
3.2 靈活性原則是在道路設置、地塊劃分、土地兼容性等方面保留一定的靈活性，使園區(qū)的發(fā)展能夠適應不同外部環(huán)境的變化要求。
3.3注重生態(tài)設計原則，營造優(yōu)美園區(qū)環(huán)境，運用可持續(xù)發(fā)展理念，協(xié)調(diào)規(guī)劃用地與周邊條件的關系，打造新型工業(yè)園區(qū)環(huán)境景觀。
3.4利用區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的交通網(wǎng)絡，建立和發(fā)展有特色的工業(yè)園區(qū)，引導城市社會、經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。
3.5強化工業(yè)園區(qū)特色，營造良好投資環(huán)境，實現(xiàn)吸引外資、引進技術和先進管理經(jīng)驗、進一步增強區(qū)域競爭力的目標。
3.6合理安排功能布局、開發(fā)強度、道路結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮土地效益，最大限度滿足生產(chǎn)功能需要，使整個工業(yè)園區(qū)建設盡可能集中、緊湊，有序經(jīng)濟建設市政設施，實現(xiàn)投資效益最大化。
3.7 打造城市標志和窗口，形成獨特的城市空間。
第四條規(guī)劃要點
4.1 為引導工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展，結(jié)合當?shù)毓I(yè)發(fā)展對建設用地的實際需要，應合理確定地塊規(guī)模，既有利于開發(fā)地塊的完整性，又適應土地拆遷和合并的可能性。
4.2妥善處理高壓線路走廊、水網(wǎng)、道路、土地利用規(guī)劃的關系，保證開發(fā)地塊的完整性。
4.3加強環(huán)境規(guī)劃，營造和諧優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境。
4.4 在保證道路交通設計要求的同時，加強豎向規(guī)劃，盡量減少工程土石方量。
4.5從城市設計的角度考慮公園的景觀效果。
4.6確定農(nóng)村居民點拆遷改造對策。
第五條規(guī)劃范圍
東至杭州灣航道綠化帶，西至慈城至余姚行政邊界，北至北侖發(fā)電廠至永西變電站500KV高壓線路，北至甬余鐵路。南部，土地總面積4.76平方公里。
第六條本規(guī)劃經(jīng)批準后，作為城市規(guī)劃行政主管部門實施規(guī)劃管理、指導城市建設的依據(jù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有建設項目均應當符合本規(guī)劃的要求。本規(guī)劃如有重大修改，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。正文中劃線部分為必填部分。
第七條本規(guī)劃成果包括文字、說明、圖紙、平面圖四部分。其中，規(guī)劃覆蓋園區(qū)江北片區(qū)。
第八條本規(guī)定解釋權(quán)屬于寧波市城市規(guī)劃行政主管部門。
第二章功能定位
第九條功能定位
是一個環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全、以一類無污染、二類少污染產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)和各類服務設施于一體的生態(tài)工業(yè)園區(qū)。
從產(chǎn)業(yè)特色看，重點發(fā)展機械、電子、五金材料、信息產(chǎn)業(yè)、物流等一二類產(chǎn)業(yè)。充分利用高新技術，完成園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，打造產(chǎn)業(yè)集群，最終形成寧波高端、規(guī)模化特色典范。工業(yè)園。
第三章發(fā)展規(guī)模
第十條發(fā)展規(guī)模
10.1用地規(guī)模：園區(qū)總用地面積4.76平方公里，其中城市建設用地約4.60平方公里；純工業(yè)用地2.20平方公里，占比約50%；公共設施用地0.12平方公里，約占3%；住宅用地0.09平方公里，占比約2%。
10.2人口規(guī)模：該區(qū)就業(yè)人員約3萬人，現(xiàn)有村民2965人。村民將以異地安置的方式搬遷至廟山安置小區(qū)（需用地6.4公頃）。該片區(qū)只考慮安排40%左右的員工住宅，其余員工依托園區(qū)周邊城鎮(zhèn)和中心城市。
第四章規(guī)劃結(jié)構(gòu)
第十一條規(guī)劃結(jié)構(gòu)
根據(jù)實際建設發(fā)展要求，本規(guī)劃提出“一軸、一廊、兩中心、四片”的布局結(jié)構(gòu)。
一軸：依托公園中部的南北主干道，設置一條貫穿公園南北的功能與景觀復合軸。
第一廊道：與公園周邊生態(tài)防護林帶結(jié)合，形成寬闊的“曰”字形綠色生態(tài)廊道。
兩個中心：規(guī)劃結(jié)合產(chǎn)業(yè)群的組織形式，形成以北部公共服務中心為主的一主兩園區(qū)綜合服務中心。
四區(qū)：以網(wǎng)格路網(wǎng)為骨架，以河流為分隔，形成三大工業(yè)區(qū)、一物流區(qū)。
第五章土地布局規(guī)劃
第十二條工業(yè)用地
12.1 本區(qū)工業(yè)用地主要為一類、二類工業(yè)用地。其中，二類工業(yè)用地選擇污染較輕的工業(yè)，嚴禁布局重污染、耗水工業(yè)。規(guī)劃工業(yè)用地220.67公頃，其中一級工業(yè)用地99.94公頃，二級工業(yè)用地104.32公頃，物流用地16.42公頃。
12.2 配套產(chǎn)業(yè)的附屬建筑（含辦公樓、食堂）建筑面積比例原則上按下列標準控制：總建筑面積小于1萬平方米的，生產(chǎn)附屬建筑比例不超過20%；總建筑面積總建筑面積在10000平方米至20000平方米之間的，生產(chǎn)輔助建筑的比例不超過15%；總建筑面積超過2萬平方米的，酌情減少生產(chǎn)輔助建筑的比例。
12.3 具體地塊工業(yè)用地建設指標應當符合相應規(guī)劃的要求。
第十三條公共設施用地
13.1規(guī)劃的公共設施以工業(yè)區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務配套服務為主，并兼容部分現(xiàn)代信息服務、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、公共停車設施。其中，信息服務主要包括園區(qū)科技服務中心、生產(chǎn)力促進中心、物流服務平臺、中介服務機構(gòu)等一系列提升園區(qū)服務水平的配套服務設施。
13.2 公共設施布局采用集中布局。
13.3公共設施規(guī)劃用地12.08公頃。主要集中在園區(qū)中心區(qū)和南部組團中心。其中，行政辦公用地2.84公頃，商業(yè)用地4.74公頃，貿(mào)易咨詢用地4.5公頃。
13.4 定地公共設施建設控制指標應當符合相應規(guī)劃的要求。
第十四條住宅用地
14.1規(guī)劃二級住宅用地8.98公頃，主要為園區(qū)員工提供住宿。
14.2 特定地塊住宅用地的建設控制指標應當符合相應規(guī)劃的要求。
第十五條綠地
15.1綠地系統(tǒng)以公園中心公園、人工湖和杭州灣大航道綠化帶為基礎，結(jié)合自然河流布局。與步行系統(tǒng)、道路景觀系統(tǒng)、公共空間系統(tǒng)相結(jié)合，保證了整個公園的環(huán)境和景觀質(zhì)量。凸顯該地區(qū)的景觀文化特色。
15.2規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公園綠地和防護綠地組成。規(guī)劃綠地110.22公頃，其中公園綠地16.3公頃，防護綠地93.92公頃。
15.3在公園北入口設置中心公園，與人工湖景觀相結(jié)合，形成公園最具特色的生態(tài)景觀。公園南部沿黃雞浦河兩岸布置了不少于20米的濱江綠化帶。
15.4 杭州灣航道西側(cè)、輕軌6號線、鐵路沿線分別布置300米、130-200米、120米寬的防護綠化帶。
15.5 園區(qū)西側(cè)高壓輸油管道兩側(cè)規(guī)劃15米防護綠化帶。
第十六條景觀
16.1規(guī)劃形成“一條文化景觀軸、兩條景觀節(jié)點”的景觀格局。
16.2 人文景觀軸
以連接公園南北區(qū)域的中央主干道為軸線，形成文化景觀軸，沿線突出建筑和綠化的景觀控制。
16.3 景觀節(jié)點
在園區(qū)主入口、行政中心、產(chǎn)業(yè)群中心等公共空間設置景觀節(jié)點，形成園區(qū)景觀符號。
16.4 節(jié)點景觀包括主要道路交叉口、城市廣場、重要公共綠地和重要建成環(huán)境。節(jié)點空間包括建筑、綠化、各類環(huán)境設施等必須統(tǒng)一設計。
第十七條水域
17.1 該計劃是為了妥善組織現(xiàn)有的供水系統(tǒng)。在保證園區(qū)內(nèi)水域面積比例不減少的前提下，取消部分灌溉溝渠，保留黃雞浦河、郭塘河。擬將黃雞浦河、郭塘河擴寬至20米。
17.2 與中央公園結(jié)合開挖人工湖一座，面積約4.77公頃。
17.3 規(guī)劃區(qū)內(nèi)水域功能主要為觀賞和雨水排放。
第六章土地容量控制
第十八條土地利用兼容性
土地利用兼容性表
土地利用類型
建筑項目
行政的
辦公室
C1
商業(yè)
服務
C2
一流產(chǎn)業(yè)
土地
M1
II類工業(yè)
土地
M2
花園
綠地
G1
保護
綠地
G3
市政
U
運輸
S
辦公樓、商業(yè)綜合樓
商務服務設施
醫(yī)療衛(wèi)生設施
文化設施
對環(huán)境基本無干擾、無污染的工廠
對環(huán)境有輕微干擾和污染的工廠
嚴重干擾和污染環(huán)境的工廠
普通儲運倉庫
危險品倉庫
社會停車場
加油站
其他市政公用事業(yè)
注： 兼容， 不兼容， 允許設置或不允許設置，由規(guī)劃管理部門根據(jù)具體情況和規(guī)劃要求確定。
高新技術產(chǎn)業(yè)用地是指主要用于研究開發(fā)和高新技術企業(yè)、環(huán)境要求較高的工業(yè)用地。
18.1 為適應城市發(fā)展需要，規(guī)定合理的土地利用兼容范圍，便于實際操作。
18.2 道路用地、綠地不得與其他性質(zhì)的建設項目相適應。
18.3 類工業(yè)用地與高新技術產(chǎn)業(yè)用地兼容。
18.4 工業(yè)用地與普通倉儲用地兼容。
18.5園區(qū)北部工業(yè)區(qū)工業(yè)用地與物流用地兼容。
第十九條建設能力控制
19.1 新建、擴建工程的建筑密度、容積率等應當按照批準的詳細規(guī)劃確定。尚未準備的，按下表確定。
建筑容量控制表
控制指標
土地利用類型
容積率
建筑密度
公共設施用地
下層
0.8-1.5
35-50%
多層
2.2-3.0
35-50%
工業(yè)用地
下層
0.6-1.2
多層
1.0-1.5
35-50%
住宅用地
下層
0.5-1.0
20-25%
多層
1.0-1.8
25-30%
第二十條建筑高度控制
20.1 本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑物高度應首先滿足日照、建筑間距、防火、抗震和生產(chǎn)工藝的要求。
20.2本規(guī)劃區(qū)內(nèi)多層工業(yè)、倉儲建筑的建筑高度一般不宜超過24米，辦公、商業(yè)綜合建筑的建筑高度不宜超過45米。
20.3 面向城市道路和道路交叉口的建筑物高度還應符合下列規(guī)定：
沿路建筑物高度（H）一般控制在0.41.2（W+S）之間
W——道路紅線寬度。
S—— 建筑物退縮距離。
道路交叉口的建筑物高度按寬路計算。但是，當沿著窄路的建筑物長度超過30米時，超過的部分被確定為窄路。
第二十一條建筑間距控制
21.1 建筑物間距（正面垂直凈距）首先應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護、防災、工程管道、建筑物防護和施工作業(yè)安全的要求。
21.2 沿基地邊界線布置的各類建筑物應與邊界線保持適當?shù)木嚯x，并至少滿足消防通道的要求，一般消防通道為4米，工業(yè)消防通道為57米。
第二十二條建筑退縮
22.1 城市道路沿線新建、改建建筑物，必須按下表規(guī)定設置道路紅線。
建筑退步路紅線表
道路紅線寬度
（米）
距建筑物后退道路紅線最小距離（米）
高層建筑
多層建筑或裙樓
路口
16
10
4
10
30, 36
14
6
14
44
16
8
16 注：交叉口退距包括視距三角所需退距和建筑物退距道路紅線距離。不規(guī)則交叉口
根據(jù)視距三角形要求計算確定。
22.2 規(guī)劃電力線路沿線新建、改建建筑物，其突出部分與電力線路邊線的最小水平距離按下表控制。
電壓等級（千伏）
一般面積（米）
110
12
220
15
500
20
第7章城市設計
第二十三條城市設計指導
23.1 城市設計原則
23.1.1“以人為本、可持續(xù)發(fā)展”的原則，要求深刻認識人在城市空間中的主體地位、價值和主導作用，關注人在其中的生理和心理感受。
23.1.2塑造和提升街道的場所精神。街道、街角、廣場、公園形成網(wǎng)絡，形成豐富多樣的城市空間序列。
23.2 城市設計指導
23.2.1 空間布局
本設計從拓展空間出發(fā)，打破沿街（尤其是主景觀大道）兩道“墻”的空間形態(tài)，強化景觀節(jié)點，形成開放-半圍合-開放的空間。
23.2.2 建筑風格
規(guī)劃區(qū)江北大道有南、北兩個主入口。作為公園的入口形象，其建筑風格應是精致典雅的現(xiàn)代建筑風格。公園中部沿南北主干道形成的建筑空間將作為公園的主要文化景觀軸。其建筑風格也應該是現(xiàn)代建筑風格，既變化又相互協(xié)調(diào)。
23.2.3 建筑色彩
建筑色彩根據(jù)建筑性質(zhì)進行不同的安排：辦公樓莊重、典雅，可選用象牙黃、白色等；辦公樓可選用象牙黃、白色等。商業(yè)建筑可以稍微富麗堂皇，顏色可以是金棕色、白色、淺蛋黃綠等。工業(yè)建筑可選用金棕色、白色、淺蛋黃綠色等。