土地一級開發(fā)基本流程

（一）編制土地一級開發(fā)計劃（依據(jù)并報相關(guān)政府單位等）；

（二）初步規(guī)劃（征求原土地所有者、使用者等意見）；

（三）編制一級發(fā)展實施方案；

（四）征求各級政府單位對設(shè)備信息的意見和審批；

（五）確定一級開發(fā)主體，申請一級開發(fā)，簽訂開發(fā)合同；

（六）組織實施一級土地開發(fā)工作，辦理各項手續(xù)，審核一級開發(fā)費用，接收和移交資金。

土地一級開發(fā)除了是一個以“變未熟地”為特征的工程過程外，還具有以下三個要素：

(一)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程。土地一級開發(fā)過程實際上是土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移和流動過程。

（二）利益協(xié)調(diào)平臺。土地一級開發(fā)體現(xiàn)了以土地為載體的國家、企業(yè)（一級開發(fā)企業(yè)）和經(jīng)濟個體（包括原用地企業(yè)、城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者）之間的利益關(guān)系，是各方利益的協(xié)調(diào)。三個政黨。平臺。

（三）土地規(guī)制手段。土地一級開發(fā)是政府利用土地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏調(diào)控土地市場的重要手段。

由于地鐵沿線房地產(chǎn)開發(fā)工期緊張，相應(yīng)的土地一級開發(fā)任務(wù)更加緊迫。土地一級開發(fā)工作非常復(fù)雜、繁瑣，并且有一定的工期，因此需要專業(yè)的人員或團隊來處理這些工作。作為國有背景的企業(yè)，鐵路公司在處理土地一級開發(fā)工作方面不具備民營企業(yè)的靈活性。