大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房子按建筑面積算違法嗎的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹房子按建筑面積算違法嗎的解答，讓我們一起看看吧。
審批了200平方的建筑面積,但圍墻圍起后就500平方了屬違建嗎？
建筑面積與用地面積不一樣，你必須分清楚。
房子是13年前建造的，房產(chǎn)證與實(shí)際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？
房子是13年前建的,房產(chǎn)證與實(shí)際面積不和，現(xiàn)在怎么確權(quán)？
根據(jù)你的提問可知，你家的房子實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證上的面積，你認(rèn)為吃了虧，想改過來對(duì)吧？
告訴你吧，這個(gè)是不能改變的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是你實(shí)際付錢購(gòu)買的面積，多出的面積可看作開發(fā)商賣房時(shí)贈(zèng)送給你的面積，贈(zèng)送面積由于沒付錢，更沒有上稅，國(guó)家是不會(huì)認(rèn)可的，也就是說是不會(huì)寫在產(chǎn)權(quán)證上的。
一、面積比實(shí)際小怎么辦？
1、直接影響補(bǔ)貼的發(fā)放，國(guó)家以產(chǎn)權(quán)證發(fā)放土地種植補(bǔ)貼、糧食補(bǔ)貼等土地相關(guān)的補(bǔ)貼，那么也就相當(dāng)于損失了一筆收入。
2、若補(bǔ)貼不算多，那如果發(fā)生土地征收、房屋拆遷。你的補(bǔ)償費(fèi)怎么算？如果進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，你沒有損失。如果按產(chǎn)權(quán)證，這損失的就是一筆不小的收入，而且對(duì)方合理合法。
3、在土地流轉(zhuǎn)中，也會(huì)吃虧。你的產(chǎn)權(quán)證沒有實(shí)際的多，多出的土地，怎么算？別人怎么確認(rèn)是你的？輕者拿不到那么多錢，重者無法進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
4、貸款額度減少，產(chǎn)權(quán)證抵押以產(chǎn)權(quán)證為憑證，這就意味著你能拿到的貸款額度就會(huì)減少。
二、面積比實(shí)際大怎么辦？
1、最客觀、直接的一個(gè)問題就是土地糾紛。如果比實(shí)際偏大，時(shí)間久了以后，實(shí)際面積記不清了，以產(chǎn)權(quán)證為主，相鄰?fù)恋?，相鄰房子之間的所有者就會(huì)出現(xiàn)糾紛，都有產(chǎn)權(quán)證，都爭(zhēng)取自己的權(quán)利，帶來不必要的糾紛。
2、影響土地流轉(zhuǎn)，如果你的產(chǎn)權(quán)證書比實(shí)際要多，流轉(zhuǎn)進(jìn)程減緩，期間可能產(chǎn)生的問題也會(huì)相對(duì)較多。
3、此次土地確權(quán)，是記錄在國(guó)家的土地檔案里面的，如果進(jìn)行二次測(cè)量，與記錄在案時(shí)相比少出的土地怎么算？？
土地確權(quán)過程中，無論是多了還是少了的，都應(yīng)該重視，堅(jiān)決不多要，也堅(jiān)決維護(hù)自己的利益，不少拿。出現(xiàn)情況不符時(shí)向村委或當(dāng)?shù)乜睖y(cè)人員反應(yīng)，進(jìn)行核實(shí)，再次測(cè)量，確保最后到手的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)有效的。如果產(chǎn)權(quán)證已發(fā)，相當(dāng)?shù)匕l(fā)證單位進(jìn)行反饋，根據(jù)流程進(jìn)行更改。
房屋是13年前建造的，產(chǎn)權(quán)證的面積與實(shí)際面積不符。現(xiàn)在怎樣確權(quán)就要看實(shí)際出入有多大，如果是幾個(gè)平方的話可以再次申請(qǐng)確權(quán)補(bǔ)繳罰款，有關(guān)部門會(huì)再次測(cè)量多余面積補(bǔ)繳費(fèi)用就可以了。涉及到的面積太大有關(guān)部門確認(rèn)是否存在違規(guī)違建，能夠補(bǔ)繳罰款盡量補(bǔ)繳避免因?yàn)檫`章建筑而拆除的麻煩！
房子是十三前修建的，應(yīng)該是經(jīng)規(guī)劃局和村委會(huì)批準(zhǔn)而建。房產(chǎn)證上的確權(quán)面積應(yīng)應(yīng)是以上部門批準(zhǔn)的面積，誤差系數(shù)在百分之三之內(nèi)。房產(chǎn)證的面積與實(shí)際面積不和怎么處理。
個(gè)人之見:房產(chǎn)證的面積應(yīng)以批準(zhǔn)建房面積為準(zhǔn)。誤差在百分之三以內(nèi)確權(quán)，超過的不予確認(rèn)面積。
房屋實(shí)測(cè)面積是什么，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異怎么解決？
預(yù)測(cè)面積是：商品房在銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)；預(yù)售面積是：已竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。
包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)自用及轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積、同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入；竣工面積：房屋竣工面積是，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 （或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。實(shí)測(cè)面積：是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算后得出的面積，它是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。到此，以上就是小編對(duì)于房子按建筑面積算違法嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房子按建筑面積算違法嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。