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本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)證上專有建筑面積什么意思?怎么計(jì)算房屋總建筑面積?
• 2、大戶型是多大多大面積算大戶型大戶型的
• 3、什么叫專有建筑面積

房產(chǎn)證上專有建筑面積什么意思?怎么計(jì)算房屋總建筑面積?

1、專有建筑面積指的是業(yè)主獨(dú)立擁有及使用的建筑面積。

2、房產(chǎn)證上專有建筑面積包括套內(nèi)面積、公攤面積。全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

3、房產(chǎn)建筑面積就是各層的建筑面積，包括地下室的綜合單層的房屋，它的高度按每一層面積計(jì)算，不是說(shuō)全部樓層的面積計(jì)算。

4、專有部分面積是指建筑物的總面積。業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)計(jì)算，一個(gè)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。

5、由你自己使用、處分的面積。物權(quán)法出臺(tái)后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

大戶型是多大多大面積算大戶型大戶型的

1、常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個(gè)人。

2、通常有三個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)可以從面積大小來(lái)界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；一個(gè)可以從售價(jià)來(lái)界定，比如單價(jià)高、檔次高的豪宅；還有一個(gè)從占地面積、容積率來(lái)界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

3、樓盤面積在90平方米以下的一室一廳都屬于小戶型；90~144平米的兩室兩廳的屬于中戶型，也叫中套；對(duì)于144平米以上的戶型就是大戶型了，這種戶型主要屬于享受型戶型，也叫大套。

4、也叫中套），120平方以上的三房?jī)蓮d就是大戶型了，因?yàn)樗緦儆谙硎苄偷牧?，也有叫大套的。但有很多開發(fā)商造的房子面積達(dá)到120平方只有兩房，或者由于高層的原因，增加了電梯導(dǎo)致面積大的兩房這就沒辦法說(shuō)了。

什么叫專有建筑面積

1、專有建筑面積是指套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有自己享有所有權(quán)的，由自己使用、處分的面積。物權(quán)法出臺(tái)后的概念，其概念是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。

2、指房屋所有權(quán)人專有的使用面積。專有建筑面積是指房屋內(nèi)部實(shí)際可供居住、使用的面積，包括房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。專有建筑面積不包括公共部分，如樓道、電梯間、儲(chǔ)藏室等。

3、不包括作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

4、專有建筑面積是指房屋所有人、使用人自用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。它是計(jì)算房屋所有人、使用人應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的依據(jù)。

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