本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)不可分割，以及建筑面積產(chǎn)權(quán)不可分割怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、公建面積是什么意思
• 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中宅基地上建房子土地面積和建筑面積會(huì)分開嗎
• 3、建筑物區(qū)分所有權(quán)及公建配套房屋的登記問題?

公建面積是什么意思

1、公共建筑面積是什么意思公用建筑面積：各業(yè)主共有或共用的部分，是指除單位（單位）外，由住戶共用，不可分割的部分?？蓜澐譃榭晒┓峙涞墓媒ㄖ筒豢煞峙涞墓媒ㄖ?；在計(jì)算公共建筑面積時(shí)，首先要弄清哪些是公共建筑。

2、公建面積是指公共建筑面積，一般用于統(tǒng)計(jì)類，共建建筑是指文教衛(wèi)生、商業(yè)、飯店、倉(cāng)儲(chǔ)、車站之類為公眾服務(wù)的建筑設(shè)施。工建面積指工程建筑面積。

3、問題二：房產(chǎn)證上規(guī)劃用途公建是什么意思 公建有兩種情況，一種是歸所有小區(qū)業(yè)主所有的公建，這種公建是算小區(qū)業(yè)主公攤的，不能對(duì)外出售，也就不能注冊(cè)公司。

4、公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。

5、公用建筑是指在居住建筑中由，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中宅基地上建房子土地面積和建筑面積會(huì)分開嗎

1、如果是單層的農(nóng)村房屋，建筑面積均按一層計(jì)算；如果是兩層農(nóng)村房屋，建筑面積計(jì)算就計(jì)算兩層樓的外墻線包圍的面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)面積只計(jì)算一半。若房屋內(nèi)部帶有閣樓，也要計(jì)入建筑面積。

2、雙證合一了。土地使用面積我說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是，你這個(gè)戶型從一樓到頂樓，你們所有的戶數(shù)來(lái)攤這個(gè)面積，算下來(lái)很少。并不是房子的公攤。是占地面積。

3、根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分?jǐn)?。?guó)有土地使用證上面的分?jǐn)偯娣e，是分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?。土地證上的分?jǐn)偯娣e，是越大越好的。

建筑物區(qū)分所有權(quán)及公建配套房屋的登記問題?

1、專有部分的登記問題自上世紀(jì) 80 年代建立權(quán)屬登記制度以來(lái)，對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記方式是：將專有部分和(分?jǐn)偟?共有部分作為同一個(gè)權(quán)利主體、由擁有專有部分房屋的所有權(quán)人一并申請(qǐng)登記。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán) 司法解釋第一條 依法登記取得或者根據(jù)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱的業(yè)主。

3、一般認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)人享有三個(gè)方面的權(quán)利：①對(duì)專有部分享有的專有所有權(quán)；②對(duì)共有部分的共有權(quán)；③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。

4、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

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