大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于使用面積大于建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹使用面積大于建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

使用面積與建筑面積比例怎么換算？

使用面積=室內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體面積-陽臺面積。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

如果房屋實際測量面積與房屋發(fā)票不符怎么辦？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定”出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

您可以看看與開發(fā)商簽訂的合同對于面積誤差有出入是如何約定的，沒約定的話根據(jù)以上規(guī)定處理。

農(nóng)村宅基地翻建超出審批面積但沒有超過原面積怎么辦？

農(nóng)村宅基地翻建超出審批面積是違法行為！屬于違建。首先，宅基地翻建與新建是一樣的，農(nóng)村的宅基地的土地是屬于村集體土地，村民只有使用權(quán)，所以你翻建房屋，審批通過的面積才是你有權(quán)使用的面積。原面積的使用權(quán)隨著舊房子推到，使用權(quán)隨之結(jié)束。所以說，你不能感覺沒有超過原面積就以為是合法的。

農(nóng)村宅基地翻建房屋，超出了審批面積但沒有超過原來面積，只能說明你原來的宅基地已經(jīng)超過一戶一宅的法定面積，已經(jīng)侵占了村集體所有土地。這次翻建雖然辦理了用地審批手續(xù)，你又繼續(xù)侵占了村集體所有土地，按照土地管理法規(guī)定，應(yīng)自行拆除所超占面積，并接受法律法規(guī)處理。

需要說明的是建筑面積指的是所建房屋所有層數(shù)面積之和，而你的意思應(yīng)該是占地面積，也就是無論蓋幾層，第一層的面積。翻建舊房，不超出原建筑占地面積，是不算違建的，但是，如果原建筑是單層，翻建以后加蓋層數(shù)，是需要審批的，建議盡快辦理手續(xù)。

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。

2、建房者要主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除。

3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

到此，以上就是小編對于使用面積大于建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于使用面積大于建筑面積的3點解答對大家有用。