大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與占地面積容積率的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積與占地面積容積率的解答，讓我們一起看看吧。
建筑容積率和小區(qū)容積率是一回事嗎？
建筑容積率和小區(qū)容積率是不同的概念，它們分別用于衡量不同的空間利用情況。
建筑容積率指的是某個建筑物在其所占用的地面面積上，建筑總體積與地面面積的比值，即可用于建筑的總體積與用地面積的比值。建筑容積率是城市規(guī)劃和土地利用管理中的重要指標(biāo)，它反映了城市土地利用的密集程度和建筑物高度、容積等規(guī)模。
而小區(qū)容積率則是指小區(qū)內(nèi)所有建筑物總體積與小區(qū)用地面積的比例，是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要指標(biāo)。小區(qū)容積率的大小對小區(qū)內(nèi)居民生活質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、交通等方面的影響很大。小區(qū)容積率較大的小區(qū)，人口密度較高，居住環(huán)境和交通條件可能會相對較擁擠。
因此，建筑容積率和小區(qū)容積率雖然都與空間利用有關(guān)，但是它們分別適用于不同的空間尺度和不同的規(guī)劃管理領(lǐng)域。
不是一回事
1. 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但不計(jì)算面積的附屬建筑物。建筑容積率(簡稱容積率)，是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。容積率=總建筑面積/總用地面積(與占地面積不同)，容積率=地上總建筑面積;可建設(shè)用地面積。
2. 所謂的建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。
3. 當(dāng)建筑物樓層的高度超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算(容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達(dá)的是具體;宗地;內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。容積率存在客觀上的合理值。
住宅小區(qū)建筑容積率
1. 容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。在計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。
建筑容積率和小區(qū)容積率不是一回事。
建筑容積率是指在特定的土地面積上，可建造建筑的總體積與該土地面積的比值。
而小區(qū)容積率則是指在小區(qū)范圍內(nèi)，所允許建筑總面積與小區(qū)總用地面積的比值。
建筑容積率主要用于規(guī)劃土地的合理利用和城市建設(shè)的發(fā)展；而小區(qū)容積率則是考慮到小區(qū)內(nèi)住宅的居住質(zhì)量，包括綠化、公共設(shè)施配套等問題。
因此，在規(guī)劃建設(shè)小區(qū)時，需要考慮到建筑容積率和小區(qū)容積率的不同作用，做出合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。
應(yīng)該是一回事。為要求讓使用建筑物者，有一定的活動空間，國家建筑法規(guī)制定了，土地開發(fā)面積和建筑物的面積比率，不得超過某比率，俗稱這個比率叫容積率，容積率只是對建筑物面積的要求，所以小區(qū)容積率和建筑容積率是一回事。
建筑密度，建筑系數(shù)和容積率的區(qū)別？
容積率是規(guī)劃部門給某地塊的建設(shè)強(qiáng)度的控制指標(biāo)，也就是在這塊地上可以建設(shè)多少面積的建筑：容積率＝總建筑面積/總用地面積建筑密度也是規(guī)劃當(dāng)局對地塊的建設(shè)控制指標(biāo)，建筑密度＝建筑底層面積/總用地面積所以，容積率一定，也就是總建筑面積一定，建筑密度和建筑層數(shù)成反比。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）,它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度.建筑系數(shù)建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+露天堆場占地面積）÷地塊占地面積×100%
到此，以上就是小編對于建筑面積與占地面積容積率的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與占地面積容積率的2點(diǎn)解答對大家有用。