大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與土地分?jǐn)倕^(qū)別的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積與土地分?jǐn)倕^(qū)別的解答，讓我們一起看看吧。
房產(chǎn)證上的宗地面積和土地證上宗地面積不同？
首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；
4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。
5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點(diǎn)影響。
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e的區(qū)別？
一、定義不同：
1、分?jǐn)傋诘孛娣e一般是指分?jǐn)傄蛔诘貦?quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。存在與小區(qū)業(yè)主購買房屋后會從開發(fā)商的宗地使用權(quán)上面分出一部分使用權(quán)給業(yè)主，所以會有分?jǐn)傋诘孛娣e一說。
2、房屋分?jǐn)偯娣e一般是指建筑物公共設(shè)施，譬如電梯、樓梯、公共設(shè)施，對建筑物共有的一部分面積分?jǐn)偟綐I(yè)主。
二、成分不同：
1、宗地面積一般在宗地權(quán)屬來源證明文件上的界址范圍頁標(biāo)注的很清楚，有面積大小以及范圍起止。
2、房屋面積在房屋的房產(chǎn)證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構(gòu)成。
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e是兩個相關(guān)但不同的概念，在共有物業(yè)或共管物業(yè)的管理中使用。
1. 分?jǐn)偸褂脵?quán)面積（Apportioned Usable Area）：
分?jǐn)偸褂脵?quán)面積是指共有或共管物業(yè)中每個單位或業(yè)主所享有的實際使用面積。它基于實際使用的目的和需求，考慮共有空間和設(shè)施共同使用的情況，根據(jù)約定或相關(guān)法規(guī)規(guī)定進(jìn)行分配。分?jǐn)偸褂脵?quán)面積與每個業(yè)主或單位可用的實際空間大小直接相關(guān)。
2. 分?jǐn)偨ㄖ娣e（Apportioned Building Area）：
分?jǐn)偨ㄖ娣e是指共有或共管物業(yè)中每個單位或業(yè)主所分?jǐn)偟慕ㄖ偯娣e。它是根據(jù)建筑的總面積，按照一定的分?jǐn)偙壤蛘咭?guī)則確定的每個單位或業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。分?jǐn)偨ㄖ娣e體現(xiàn)了每個業(yè)主或單位在共有物業(yè)所有權(quán)中的份額。
區(qū)別：
- 分?jǐn)偸褂脵?quán)面積關(guān)注實際使用的面積和權(quán)益的分配，是根據(jù)實際使用需求進(jìn)行分配。
使用權(quán)面積:就是證載面積,也是房屋真實使用的面積。
分?jǐn)偯娣e:每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。
公攤范圍
公攤范圍是指各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
計容面積和建筑面積的區(qū)別及計算？
計容面積和建筑面積是兩個不同的概念，其區(qū)別如下：
計容面積是指在規(guī)劃設(shè)計中，根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的一個容積指標(biāo)，通常用于規(guī)劃設(shè)計報批及建設(shè)用地指標(biāo)的審核。計容面積通常不包括地下室、樓梯間、電梯井等建筑結(jié)構(gòu)，僅計算建筑物可居住和可利用的面積。
建筑面積是指實際建筑物所占地面積的總和，包括室內(nèi)建筑面積和室外建筑面積。室內(nèi)建筑面積是指建筑物內(nèi)部實際使用的面積，包括房間、走廊、電梯間、樓梯間、廁所等空間面積。室外建筑面積則包括建筑物外墻、外部走廊、平臺、車庫、露臺、天井等部分的面積。
計算方法也有所不同：
計容面積的計算通常是根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的，計算公式較為復(fù)雜，不同地區(qū)和用途的計算標(biāo)準(zhǔn)也不同。
建筑面積的計算則相對簡單，是根據(jù)建筑物的實際面積來計算的，一般使用建筑圖紙或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)計算。計算方法包括：室內(nèi)建筑面積=房間凈面積+公共區(qū)域面積，室外建筑面積=建筑物外墻、平臺、天井、車庫等面積之和。
需要注意的是，在不同的場合和目的下，計容面積和建筑面積的定義和計算方法可能會有所不同。
到此，以上就是小編對于建筑面積與土地分?jǐn)倕^(qū)別的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與土地分?jǐn)倕^(qū)別的3點(diǎn)解答對大家有用。