大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑面積為什么這么規(guī)定的問題，于是小編就整理了2個相關介紹建筑面積為什么這么規(guī)定的解答，讓我們一起看看吧。

房屋建筑面積概念起源？

以前一直都沒注意，以為全世界都是一樣用建筑面積來買賣房屋的這次去一個國外同事家才知道，人家根本沒有建筑面積一說。剛才也在網(wǎng)上查了一下，很多國家都用房屋的實際面積來買賣的請問建筑面積這個概念最早是由哪里來的，現(xiàn)在國際上房屋買賣是“建筑面積”用的多還是“實用面積”用的多？------------------------------------------------非常感謝詳盡的回答！但是有幾點要澄清一下：

1. 我提問中說到的“實際面積”絕對不是“建筑面積”，即肯定不包括公攤面積和外墻所占面積，至于內(nèi)墻所占面積我不確定2. 我說的“人家沒有建筑面積一說”指的是房屋買賣中不使用“建筑面積”這一概念，所以對于普通居民來說沒聽過“建筑面積”，但在建造過程中是否使用”建筑面積“我不知道3. 要是有可能的話我建議取消”建筑面積“這個概念。不是說這樣可以降低房價（如果用“使用面積”來代替“建筑面積”，那單位面積的價格肯定要是要提高的），但是至少可以減少房屋銷售中的貓膩

建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構面積。

在中國內(nèi)地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

建筑面積作為一個技術經(jīng)濟指標使用于建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指以平方米為單位計算建筑物結(jié)構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數(shù)，在房地產(chǎn)市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發(fā)商及購房人最為關心的核心數(shù)據(jù)。

工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

關于建筑面積規(guī)定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。

發(fā)改委批復的建筑面積規(guī)?？梢猿^嗎？

　　不能超過?！　》课萁ㄖ娣e以發(fā)改委批復為主，擅自超過屬于違規(guī)行為?！　〗ㄖ娣e計算，在主體結(jié)構內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構標高處的外圍水平面積計算?！　〗ㄖ娣e通常是在房地產(chǎn)領域內(nèi)使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項經(jīng)濟技術指標和技術參數(shù)?！　膶I(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。

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