本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e減少是否調(diào)整概算，以及建筑面積減少是否調(diào)整概算方法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、地下建筑面積減少對(duì)規(guī)劃有影響嗎
• 2、初設(shè)建筑面積減少
• 3、征收國(guó)有工業(yè)廠房土地剩余空地面積大,建筑面積太少...
• 4、可研批復(fù)建筑面積可以減少嗎
• 5、工程調(diào)整概算政策依據(jù)

地下建筑面積減少對(duì)規(guī)劃有影響嗎

1、具體來(lái)說(shuō)，如果縮減面積導(dǎo)致規(guī)劃證中所列的用地面積或建筑面積發(fā)生變化，或者建設(shè)工程的用途、結(jié)構(gòu)、高度等也發(fā)生了變化，那么就需要重新辦理規(guī)劃證。

2、如果不計(jì)入地下層的面積，會(huì)導(dǎo)致建筑的面積和容積計(jì)算不準(zhǔn)確，從而影響到建筑的設(shè)計(jì)、施工和使用。例如，如果設(shè)計(jì)方案中未將地下層面積計(jì)入總建筑面積，可能會(huì)導(dǎo)致建筑的容積率計(jì)算不準(zhǔn)確，從而影響到建筑的合法性和規(guī)劃要求。

3、因?yàn)榕R街面設(shè)半地下室時(shí)可能影響城市景觀、降低底層商鋪的價(jià)值、影響人行道寬度及鋪地的統(tǒng)一性等缺點(diǎn)，所以應(yīng)限制發(fā)展。鼓勵(lì)發(fā)展坡屋，一般情況下坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e不計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積中。

4、竣工后的建筑面積比規(guī)劃許可證面積少，不影響辦理規(guī)劃驗(yàn)收。規(guī)劃驗(yàn)收一般是查建設(shè)工程有沒(méi)有跨越紅線、超建等。如果規(guī)劃硬性要求面積不符，可以將附屬用房、配電室、警衛(wèi)室等建筑計(jì)算到規(guī)劃面積當(dāng)中。

初設(shè)建筑面積減少

初設(shè)建筑面積減少是指在建筑設(shè)計(jì)初期，由于各種原因，建筑面積需要進(jìn)行縮減。這種情況可能是因?yàn)轭A(yù)算不足、規(guī)劃要求變更、施工條件限制等原因?qū)е碌摹?/p>

不可以。規(guī)劃合規(guī)性：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是基于城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求進(jìn)行審批的，一旦獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，表示項(xiàng)目已經(jīng)符合了規(guī)劃的要求，包括建筑面積，不可以隨意減少建筑面積，以確保項(xiàng)目的規(guī)劃合規(guī)性。

可以。用地選址問(wèn)題調(diào)整了設(shè)計(jì)方案，房屋面積可以減少，但是項(xiàng)目地址和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)生變化，除了應(yīng)滿足相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等要求之外，原則上還應(yīng)符合要求。

征收國(guó)有工業(yè)廠房土地剩余空地面積大,建筑面積太少...

評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

你講的占地面積如果是平房減去建筑面積還有剩余面積這土地是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

廠房搬遷補(bǔ)償一般包括：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償。根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法律法規(guī)對(duì)空置土地或凈地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，具體的補(bǔ)償金額可以雙方協(xié)商確定。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，原告的廠房依法受法律保護(hù)，任何行政機(jī)關(guān)未經(jīng)法定程序無(wú)權(quán)實(shí)施征收。

可研批復(fù)建筑面積可以減少嗎

可行性研究報(bào)告是技術(shù)性文件，其結(jié)論中的建筑總面積是可能的上限參考值；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件容積率限制是政策性的文件，政策性的限制是不能逾越的規(guī)定。

可以?；?xiàng)目初步設(shè)計(jì)建筑面積可在立項(xiàng)審批建筑面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)，上浮幅度不得超過(guò)立項(xiàng)審批面積的5%。一般情況下立項(xiàng)批文文件中的建筑面積，是一個(gè)估算值。

不可以。根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，由于可研報(bào)告是立項(xiàng)的重要依據(jù)之一，項(xiàng)目是否可行，項(xiàng)目批復(fù)單位是需要組織相關(guān)專家論證的，所以立項(xiàng)面積跟可研面積一定不可以不一樣。增減掛鉤是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃。

可研面積可以不超過(guò)5%。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，實(shí)際建設(shè)面積不要超出購(gòu)置面積不要跨越紅線，同時(shí)建設(shè)的容積率以及各項(xiàng)指標(biāo)需要符合可行性研究報(bào)告中的數(shù)據(jù)即可。

工程調(diào)整概算政策依據(jù)

在此基礎(chǔ)上正確使用定額、指標(biāo)、費(fèi)率和價(jià)格等各項(xiàng)編制依據(jù)，按照現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成，根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的價(jià)格信息及價(jià)格調(diào)整指數(shù)，考慮建設(shè)期的價(jià)格變化因素，使概算盡可能地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工條件和實(shí)際價(jià)格。

項(xiàng)目建設(shè)期間，因國(guó)家政策調(diào)整、價(jià)格上漲、地質(zhì)條件發(fā)生重大變化等原因確需增加投資概算的，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)提出調(diào)整方案及資金來(lái)源，按照規(guī)定的程序報(bào)原初步設(shè)計(jì)審批部門核定，可以調(diào)整一次設(shè)計(jì)概算，且一個(gè)工程只能調(diào)整一次。

清理概算的依據(jù) 清理概算的主要依據(jù)按內(nèi)容和性質(zhì)可分為項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)文件，國(guó)家政策性文件，建設(shè)單位制定的有關(guān)工程投資的管理辦法、驗(yàn)工計(jì)價(jià)及管理辦法、項(xiàng)目建設(shè)合同及資料4類。

概算指標(biāo)的編制依據(jù) 以建筑工程為例，建筑工程概算指標(biāo)的編制依據(jù)有：（1）各種類型工程的典型設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙。（2）現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和概算定額。（3）當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格、工資單價(jià)、施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、間接費(fèi)定額。

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。

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