今天給各位分享建筑面積土地分攤規(guī)則的知識，其中也會對建筑占地面積分攤進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、如何根據(jù)房屋建筑面積計算占用的土地面積
• 2、房屋分攤用地面積怎么算
• 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地分攤方法

如何根據(jù)房屋建筑面積計算占用的土地面積

占地面積乘以容積率等于建筑面積。占地面積計算方法：通俗地說占地面積有幾種計算方式：建筑占地的地下(埋在地中)看不見部分；豎直墻的外圍地面肉眼看見部分；整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。

規(guī)劃用地的建筑密度一般采用以下公式：建筑密度=用地面積/用地面積?？罩猛恋氐拿娣e，也就是土地的總面積。土地利用面積乘以土地面積，即建筑面積。

計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 與建筑用地面積關(guān)系貼切的有： 容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。

計算土地占地面積 對于土地而言，占地面積指的是土地上所有建筑物和設(shè)施所占用的面積。計算土地占地面積的方法如下：測量土地邊界：使用測量儀器測量土地的邊界，包括土地的長度和寬度。

土地占用面積是分攤到房屋的土地面積，應(yīng)該是總用地面積/總房屋建筑面積X 該房屋的建筑面積。不曉得我這么說對不對 。比如土地面積1萬平米，建筑面積5萬平米。該房屋120平米。該房屋占用土地為24平米。

房屋分攤用地面積怎么算

法律分析：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。

計算方法：房屋分攤土地使用權(quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。分攤面積攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

比如說我們房屋的實際面積大概只有80平米，也就是說我們的實用面積只有80平米，但是分攤土地使用權(quán)的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實際面積，兩者加起來才是我們買房子的面積。

可用以下公式計算：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積土地價值最大化分攤法。

計算方法：房屋分攤土地使用權(quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

平均分攤法。這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地分攤方法

1、土地成本分攤方法的具體方式包括按照面積、競價、協(xié)議等方式進行。

2、按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本。

3、法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算及 土地增值稅 的會計處理正確確定房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果公允表述的基礎(chǔ)。

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