大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于哪種房產(chǎn)證算建筑面積的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹哪種房產(chǎn)證算建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

不動(dòng)產(chǎn)證是否包含地下室面積？

       不包含地下室面積

       不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不包括地下室，通常房產(chǎn)證不包含地下室和車庫的。

        不動(dòng)產(chǎn)證不顯示地下室，因?yàn)榈叵率覜]有任何產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠在房產(chǎn)證上面標(biāo)明備案。

        但是我們可以在購房合同里面顯示出來，一般來說作為附屬房。因?yàn)榘凑諊业囊?guī)定，如果樓房的層高沒有達(dá)到2.2米，就不能夠進(jìn)入產(chǎn)權(quán)的面積，自然就不能夠備案。

一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下:

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

通常房不動(dòng)產(chǎn)證不包含地下室和車庫的。不動(dòng)產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)證為什么只有分?jǐn)傋诘孛娣e和建筑面積？

因?yàn)榉謹(jǐn)偼恋孛娣e是建筑所占的土地面積與建筑的總面積之比在乘房屋建筑面積（個(gè)人所購買的面積）。

還有一點(diǎn)，就是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)具有以下特征：

自然特性

不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性。

1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。　　

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 ?！　?/p>

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建筑物使用年限長。我國土地有使用年限?！　?/p>

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性

體現(xiàn)人們之間的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特性?！　?/p>

到此，以上就是小編對(duì)于哪種房產(chǎn)證算建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于哪種房產(chǎn)證算建筑面積的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。