建筑面積超出工程規(guī)劃面積,建筑面積超出工程規(guī)劃面積怎么辦

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,就是關(guān)于建筑面積超出工程規(guī)劃面積的問(wèn)題,于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹建筑面積超出工程規(guī)劃面積的解答,讓我們一起看看吧。

宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積不符,怎么辦?

這種情況我也遇到過(guò),其實(shí)也簡(jiǎn)單,實(shí)際建筑面積與批準(zhǔn)的使用宅基地面積不符,在農(nóng)村其實(shí)也很常見(jiàn),因?yàn)檗r(nóng)村有時(shí)候需要建設(shè)很多的附屬設(shè)施,而很多人建附屬設(shè)施在建的時(shí)候往往都是跟房子一個(gè)整體,有時(shí)候?qū)嶋H的地理?xiàng)l件也不允許完全按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái),有時(shí)候超范圍的建筑也是沒(méi)有辦法的。

建筑面積超出工程規(guī)劃面積,建筑面積超出工程規(guī)劃面積怎么辦

所以很多省市都根據(jù)自己區(qū)域的實(shí)際情況制定了適合自己的地方政策

有的地方會(huì)規(guī)定宅基地允許超出的總面積標(biāo)準(zhǔn), 只要超出的面積沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的允許超的總面積即可 但是超出部分不能登記到房產(chǎn)證上,假如面臨拆遷時(shí)超出部分不能獲得補(bǔ)償,但可以正常使用不會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

另外以我們重慶部分區(qū)縣的政策來(lái)講,我老家的房子就超出了批準(zhǔn)面積

建好一共超了20平米,到國(guó)土部門(mén)辦理的時(shí)候,交了4000元罰款,然后就OK了,重慶地方政策就是按超出面積50-1000一平米來(lái)罰款的,依據(jù)具體情況來(lái)決定金額,交了罰款超出面積可以納入房產(chǎn)證視為合法面積。

而部分地區(qū)特別是臨近開(kāi)發(fā)區(qū)域或者城市周邊的管理就比較嚴(yán)格,超出范圍一律視為違建,在你審批建房時(shí)就聲明不能超面積建筑,如果超了在驗(yàn)收時(shí)不會(huì)通過(guò),會(huì)責(zé)令限期整改或者拆除會(huì)很麻煩。

目前對(duì)宅基地超出批準(zhǔn)面積的就這幾種處理方式,所以沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案,具體要根據(jù)所在地的政策,可以通過(guò)國(guó)土房管咨詢(xún)或者村委會(huì)也可以,有時(shí)候想想如果能通過(guò)罰款能解決的在某些時(shí)候也是一件好事,至少不麻煩。

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的管理越來(lái)越完善也越來(lái)越嚴(yán)格,事先做下相關(guān)了解是很有必要的

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

宅基地使用證上記載的是房屋占地面積,如果宅基地使用證上的宅基地面積大而實(shí)際占用建筑面積小,原因或許因?yàn)槭墙ǚ繎?hù)由于地理位置,或是因四鄰相鄰權(quán)糾紛等原因無(wú)法按批準(zhǔn)面積建造,這些由于自身原因造成的,在確權(quán)登記中會(huì)依據(jù)實(shí)際占用宅基地使用面積和房屋建筑面積確權(quán)登記。

而如果宅基地使用證上面積少,而實(shí)際建造占地面積多,沒(méi)有按批準(zhǔn)面積建造,屬于少批多建。少批多建的按有關(guān)少批多建政策處理。少批多建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道根據(jù)自己所屬地區(qū)類(lèi)別的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超面積部分收取罰沒(méi)款。

按照筆者所在地在“無(wú)違建”政策處理規(guī)定,誤差面積在3%以?xún)?nèi)的,屬于允許誤差范圍內(nèi),不予處理。并可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。少批多建超過(guò)批準(zhǔn)面積3%以上的,符合土地相關(guān)規(guī)劃局部調(diào)整要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的,經(jīng)當(dāng)?shù)卣咛幚硖幜P到位后可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,超過(guò)批準(zhǔn)部分在不動(dòng)產(chǎn)登記薄標(biāo)注不予確權(quán)。

農(nóng)村農(nóng)民住宅少批多建,由于房屋結(jié)構(gòu)原因拆除會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的,對(duì)超面積違法建筑予以保留,收取罰沒(méi)款。有地方實(shí)行對(duì)于超面積不足一間,超建層數(shù)不超過(guò)一層的列入輕微違法范圍,收取有償使用費(fèi)后,允許農(nóng)戶(hù)辦證。

感謝閱讀,謝謝關(guān)注。

到此,以上就是小編對(duì)于建筑面積超出工程規(guī)劃面積的問(wèn)題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積超出工程規(guī)劃面積的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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