大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于容積率算建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹容積率算建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

1畝容積率計(jì)算公式？

一畝地約等于667平方米。

容積率是指總建筑面積與總用地面積的比率。一畝地的容積率取決于在該地塊上建筑的建筑物的面積，其公式為：

容積率=建筑面積/667

如果建筑物的建筑面積為667平方米，其容積率為1；

如果建筑物的建筑面積為1334平方米，其容積率為2。

建筑場(chǎng)地的一畝地?fù)Q算成㎡為666.67（保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)）。容積率的計(jì)算公式為：總建筑面積/場(chǎng)地總用地面之比。一般容積率是由當(dāng)?shù)氐恼?guī)劃管理部門確定。

一般城市的居住區(qū)的容積率控制在1.8左右。設(shè)總建筑面積＝666.67x1.8＝1200㎡。由此，

一畝地建筑場(chǎng)地，設(shè)容積率為1.8時(shí)，只能建1200㎡的建筑。

規(guī)劃許可證上計(jì)算容積率建筑面積是什么意思？

樓上說(shuō)的不完全，容積率在設(shè)計(jì)條件上是總建筑面積與用地面積的比率，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上容積率是計(jì)容建筑面和《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的面積的比率，一般情況下規(guī)劃用地面積和土地證面積是一致的，但有時(shí)土地證面積和規(guī)劃用地面積有出入，因?yàn)橥恋刂笜?biāo)在國(guó)土部門掌握，勘測(cè)定界是國(guó)土部門的事，計(jì)容面積要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和《建筑面積計(jì)算要求》來(lái)計(jì)算，比如懸挑部分（如陽(yáng)臺(tái)）有的地方是不計(jì)容的。

最重要的一點(diǎn)，容積率不是政府規(guī)定的，是有資質(zhì)規(guī)劃審計(jì)單位編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的，該規(guī)劃的生效必須通過(guò)專家評(píng)審，本級(jí)人民政府批準(zhǔn)報(bào)呈本級(jí)人大，人大批復(fù)。2012年4月以前可以通過(guò)本級(jí)政府的會(huì)議紀(jì)要來(lái)調(diào)整，后來(lái)國(guó)土資源部和住建部出了一份容積率管理規(guī)定，不允許地方政府通過(guò)紀(jì)要形式調(diào)整容積率，想調(diào)整必須報(bào)上一級(jí)政府審批備案。

　　 容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 .　容積率一般是由政府規(guī)定的.　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設(shè)用地面積和其他代征用地面積,絕對(duì)不可能規(guī)定建筑面積的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一,和建筑面積無(wú)關(guān).　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明的是建筑面積,用地面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn).所以測(cè)算容積率,必須以建設(shè)而工程規(guī)劃許可證為依據(jù).

容積率和公攤有關(guān)嗎？

1.容積率和公攤面積應(yīng)該是無(wú)關(guān)的，一個(gè)是整個(gè)小區(qū)或整幢樓，另一個(gè)是一套房或一個(gè)樓層。

2.單位土地面積上可以建造的房屋建筑面積是容積率，如容積率1.5則1萬(wàn)平方米土地上可建房屋建筑面積1.5萬(wàn)平方米。而公攤面積是一套房或一個(gè)層樓分?jǐn)偟焦玫臉翘荨㈦娞?、進(jìn)樓通道等等的建筑面積。

無(wú)關(guān)。

1.容積率，是建筑面積除以用地面積。

2.公攤比例，是公攤面積除以建筑面積。建筑面積，包括公攤面積和套內(nèi)面積。

3.只要建筑面積不變，容積率就不變。無(wú)論公攤面積多少，都不影響容積率。

沒有關(guān)系，容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。二者沒有一定的關(guān)系。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

到此，以上就是小編對(duì)于容積率算建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于容積率算建筑面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。