大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于室外花園算建筑面積的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹室外花園算建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

住宅小院是否計入綠地面積？

建筑場地按國家或省、市規(guī)定必須有一定的綠化用地（其綠地率不宜小于場地面積的35％）。

住宅建筑如設(shè)有小院（如別墅小院，普通住宅一層小院等）時，其小院按規(guī)定不屬于公用綠化用地，是不計入綠地面積的。

所以，設(shè)住宅建筑的小院不計入綠化地面積的，

房屋竣工圖花園面積與購房合同約定不一致？

         房屋竣工圖花園面積與購房合同約定不一致協(xié)商解決。

       房屋確權(quán)不包括花園面積，花園一般是公共綠地，開發(fā)商為了好銷售房屋把花園寫進合同。

1.房屋面積出現(xiàn)誤差購房者應(yīng)該怎么處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。按建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

2.收房的室內(nèi)面積跟約定的不一樣怎么處理收房的室內(nèi)面積跟約定的不一樣未超出3%時應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算房價款;超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;超出3%時買方選擇繼續(xù)履行的,可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔(dān)或者賣方進行返還及雙倍返還。

到此，以上就是小編對于室外花園算建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于室外花園算建筑面積的2點解答對大家有用。