大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于套內(nèi)建筑面積有沒有加陽臺的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹套內(nèi)建筑面積有沒有加陽臺的解答，讓我們一起看看吧。

房間使用面積包括陽臺面積嗎？

套內(nèi)使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。 套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

套內(nèi)面積占總面積的多少算合理？

套內(nèi)使用面積占比至少在80%以上。套內(nèi)使用面積是房子可實際使用的面積，所以套內(nèi)使用面積占比指的就是房子的得房率，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

房屋實際的使用面積占的比例就是得房率。得房率是指可以供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)的建筑面積)和每戶的建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，如果得房率太低，則比價不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

120平的房子套內(nèi)面積92正常嗎？

120平米的房子，套內(nèi)面積（建筑面積）92平米基本算正常。只是稍低了一些。這樣計算公攤率是百分之23點3。應(yīng)是帶連廊的兩梯四戶房型。92平米建筑面積減去墻體9％折合墻體面積8平米，求得凈面積84平米。得房率70平米。這種凈面積可以布局三室。

套內(nèi)92屬于正常范圍。我們國家對于不同住宅建筑公攤面積也大不相同，一般低層板樓公攤都在10%以下，小高層公攤不超過20%，高層以上住宅公攤基本上是26%左右。120平米除去公攤還有92平，正好也屬于這個范圍之內(nèi)的，所以這是合理的，你家公攤并不算大

120平的房子套內(nèi)面積92我覺得屬于正常，建筑面積和使實際套內(nèi)各種情況，各個樓盤相差的比例是不一樣的 ，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積，與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。凡銷售面積等于套內(nèi)建筑面積加分攤的公用建筑面積。套內(nèi)面積有以下三部分組成，第一，套內(nèi)的使用面積，二，套內(nèi)墻體面積，三，陽臺建筑面積。正常多層套內(nèi)使用面積公攤是32%左右，正常說的公攤25%是指公共使用面積，外墻陽臺等都折入使用面積，建筑面街120平米套內(nèi)92平米，它的公攤面即24%還屬于正常范圍。

專有建筑面積是什么？

專有建筑面積是指業(yè)主得以獨立享有和支配的建筑物的面積。由于專有部分的范圍有多種學說，在采取壁心說即專有部分的范圍達到墻壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心線的情況下，專有部分的面積實質(zhì)是套內(nèi)建筑面積，即套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積的總和，而分攤的公用建筑面積則不與。

因此商品房的建筑面積與專有部分的面積是不等的，前者比后者多出了分攤的公用建筑面積。

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

到此，以上就是小編對于套內(nèi)建筑面積有沒有加陽臺的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于套內(nèi)建筑面積有沒有加陽臺的4點解答對大家有用。