大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于買(mǎi)房地下室計(jì)建筑面積嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹買(mǎi)房地下室計(jì)建筑面積嗎的解答，讓我們一起看看吧。

現(xiàn)在的房產(chǎn)證地下室算面積嗎？

這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫(xiě)，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

地下室算建筑占地面積嗎？

地下室是否算建筑占地面積取決于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬于獨(dú)立的房屋，那么它可以被視為建筑物的一部分，將根據(jù)其實(shí)際使用情況計(jì)算占地面積。如果地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬于土地，那么它就不算建筑占地面積。總之，在計(jì)算建筑占地面積時(shí)，需要考慮到地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和使用情況。

地下室通常不被算作占地面積。建筑占地面積是指建筑物在地面上的實(shí)際占地面積，不包括地下部分。地下室是建筑物的一部分，雖然在地下，但其建設(shè)和使用都與建筑物緊密相關(guān)。然而，地下室的面積通常不會(huì)被計(jì)入建筑占地面積，而是計(jì)入建筑物的總建筑面積或者地上凈面積。

具體的規(guī)定可能會(huì)因不同的國(guó)家、地區(qū)以及建筑相關(guān)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)而有所不同，建議在具體項(xiàng)目中咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息。 

不動(dòng)產(chǎn)證是否包含地下室面積？

一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫(xiě)，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

買(mǎi)房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下:

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

到此，以上就是小編對(duì)于買(mǎi)房地下室計(jì)建筑面積嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買(mǎi)房地下室計(jì)建筑面積嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。