大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與套內(nèi)面積的比例的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積與套內(nèi)面積的比例的解答，讓我們一起看看吧。

套內(nèi)面積和建筑面積最大比例？

套內(nèi)面積視電梯房跟樓梯房來定，一般的樓梯房的套內(nèi)面積可達百分之九十以上，電梯房則在百分之七十至百分之八十五之間，這跟房子批地時的實際使用率有關(guān)。套內(nèi)面積越小，則公攤部分的面積越多，不過現(xiàn)在買房通常默認以建筑面積為準。

套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少？

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積：

套內(nèi)使用面積是套內(nèi)臥室、客廳、廚房、過道、衛(wèi)生間等空間的面積之和，以及套內(nèi)通風(fēng)道、套內(nèi)煙道、套內(nèi)樓梯在自然層的面積等幾部分的總和；

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)墻體面積+外墻和各套之間分隔墻水平投影面積的一半；

套內(nèi)陽臺面積是指陽臺外圍與房屋外墻水平投影部分面積，其中封閉陽臺全算，未封閉陽臺按一半計算。

簡單一點講：套內(nèi)建筑面積基本上就是你家外墻和套分隔墻墻體中心線所圍成一個封閉空間的面積，其中陽臺部分封閉全算，未封閉半算。

共用分攤面積＝套內(nèi)建筑面積*分攤系數(shù)。

分攤系數(shù)＝幢共用面積/幢套內(nèi)建筑面積之和。

幢共用面積通常包括：

1.墻體：幢各套與共有建筑空間之間分隔墻的墻體一半面積，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；

2.垂直移動空間：建筑物內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等，以及各種管道井、垃圾井道；

套內(nèi)面積占總面積的多少算合理？

套內(nèi)使用面積占比至少在80%以上。套內(nèi)使用面積是房子可實際使用的面積，所以套內(nèi)使用面積占比指的就是房子的得房率，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

房屋實際的使用面積占的比例就是得房率。得房率是指可以供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)的建筑面積)和每戶的建筑面積(也就是銷售面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，如果得房率太低，則比價不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

室內(nèi)面積和建筑面積計算公式？

公式如下：

1、建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

2、室內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

    公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

   室內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計入使用面積。

到此，以上就是小編對于建筑面積與套內(nèi)面積的比例的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與套內(nèi)面積的比例的4點解答對大家有用。