今天給各位分享不讓賣建筑面積的知識，其中也會對不可售建筑面積進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、住房為什么不用套內(nèi)面積賣,建筑面積計算復雜,開發(fā)商說了算,技術部門說...
• 2、賣房需知:二手房哪些地方不能算作建筑面積?
• 3、房屋買賣中關于建筑面積爭議如何處理
• 4、一定土地面積上為什么要規(guī)定建筑面積?限制建筑面積是為了什么?

住房為什么不用套內(nèi)面積賣,建筑面積計算復雜,開發(fā)商說了算,技術部門說...

1、約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，則給一些不良開發(fā)商留下了操作的空間，在公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例情況下，明顯對購房者不利。

2、工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

3、所以公攤面積和套內(nèi)面積之爭的關鍵點，是在公攤面積的分配的算法上。購房者看不懂的，主要是你這個公攤面積到底是怎么算出來的。這才是購房者認為公攤面積不透明的主要原因。

賣房需知:二手房哪些地方不能算作建筑面積?

與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無結(jié)構(gòu)設計，依山就勢修建的梯道或臺階，雖可作為進出建筑物的通道，均不計算建筑面積。

對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在20m及以上至10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在20m以下的部位不應計算建筑面積。

不計算在商品房建筑面積的項目包括：層高在2米以下的房屋，凈高在05米以下的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。房屋之間無上蓋的架空通道。

．0．24下列項目不應計算面積：1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

房屋買賣中關于建筑面積爭議如何處理

開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。

購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。

按照商品房買賣合同約定的處理?？雌渑c合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了，應退回多收的房款。實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。

一定土地面積上為什么要規(guī)定建筑面積?限制建筑面積是為了什么?

)建筑面積是一項重要的技術經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。

土地使用面積是房產(chǎn)中的一個廣泛的面積概念，其中包括了：占地面積、建筑面積和居住面積。占地面積是指建筑物和周邊環(huán)境的總占地面積；建筑面積是指建筑物的面積，應該從建筑物的外圍來計算；居住面積是指房屋室內(nèi)的居住面積。

宗地面積是指一宗地權屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。宗地權屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。

而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標，建筑面積中地上部分面積占地面積＝該土地的容積率。

含義不同：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。

占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。

不讓賣建筑面積的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關于不可售建筑面積、不讓賣建筑面積的信息別忘了在本站進行查找喔。