大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與實用面積不符的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積與實用面積不符的解答，讓我們一起看看吧。

宅基地實際面積比證面積大怎么辦？

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證和實際的尺寸不一致屬于宅基證尺寸造假,與實際不符,可以向土地局提出撤銷。房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑面積與您主體房屋面積相符合，未包含附屬房屋面積。請測繪站對宅基地上的所有房屋進行測繪，備齊其余資料后，可到不動產(chǎn)登記局辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。農(nóng)村宅基地不應該辦理房產(chǎn)證，這里面明確寫明了使用家庭和土地用途以及具體位置，正常邏輯房子只能是這個家庭的，發(fā)現(xiàn)了檔案登記錯誤。

另外國土部門可以隨時重新審批宅基地，實際上房子不是這個家庭的就會涉及違規(guī)違法使用宅基

建筑圖紙上的面積為什么跟實際面積不一樣？

由于施工偏差或設計變更在所難免，所以實際面積跟圖紙面積會存在微小的差異，這是正常的。

工程竣工后房產(chǎn)管理部門會對建筑物的面積進行一次實地測量，這個測量的結(jié)果即為建筑物的最終面積，也就是說建筑物的最終面積不一定是規(guī)劃面積（圖紙面積），而是房產(chǎn)管理部門測量后出具的面積，這個面積才是你訴訟的法律依據(jù)。

房屋實際面積與預售面積不符時購房者該怎么辦？

我是做建筑設計的，房屋戶型的設計面積與房產(chǎn)測繪面積一般都會有差別的，即使是同一個單元同一個戶型的不同樓層，也是有可能不一樣。房產(chǎn)測繪采用軟件計算加上一次公攤面積以及二次公攤面積，最終為房產(chǎn)證面積。開發(fā)商的預售面積一般為設計師計算的大概戶型面積，只能作為參考。如果預售面積與實際房產(chǎn)測繪面積有出入，則應以房產(chǎn)測繪面積為準，實際房款應多退少補。

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》合同有約定的從其約定，合同沒有約定的按如下原則。

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。

2、面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。A、買受人退房，開發(fā)企業(yè)將已付房款及利息退還買受人。B、買受人不退房，產(chǎn)權(quán)面積大于合同面積的，3%以內(nèi)買受人補足房款，超出3%的部分開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人（也就是白送給你）。產(chǎn)權(quán)面積小于合同面積的，3%以內(nèi)的開發(fā)企業(yè)退給買受人，超過3%的部分開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

你可以根據(jù)以上規(guī)定計算自己房產(chǎn)應該補交的金額。

到此，以上就是小編對于建筑面積與實用面積不符的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與實用面積不符的3點解答對大家有用。