大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積加贈送陽臺的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積加贈送陽臺的解答，讓我們一起看看吧。

開發(fā)商贈送面積新規(guī)定？

1、有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈送面積規(guī)范中的規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

贈送陽臺計(jì)入建面嗎？

贈送陽臺不計(jì)入建面。

一般的凸陽臺都是贈送面積，這一部分都是不計(jì)入房產(chǎn)證的，但也是平白多出來的活動空間，還有一種是半凸的，即一部分在套內(nèi)還有一部分在外部，這種陽臺就有一半是贈送面積。最后一種是全在套內(nèi)的，這種全部不是贈送面積，全部都計(jì)入房產(chǎn)證。

月映星語園頂樓有贈送面積嗎？

有贈送面積。

項(xiàng)目位置：杭州市臨平區(qū)寶旋路與學(xué)成街交叉口東側(cè)（地鐵3號線星橋站直線距離約300米）

【戶型面積】：建筑面積約100-139㎡

【房源均價】：均價2.4萬/㎡

【裝修情況】：精裝修

【占地面積】：約8.6萬方

【建筑面積】：約21.4萬方（計(jì)容）

【容積率】：2.5

【綠地率】：35%

【套數(shù)】：共1909套（含公租房），其中可售1748套

送面積

綠城月映星語園

面積100-139方，均價2.4萬

綠城TOD活力公園之城

直線距離地鐵3號線300米

近在咫尺的繁華商業(yè)配套

于臨平體育公園、天都城歡樂四季公園、市政綠化公園、天然水系“城心綠島”之畔

對于月映星語園頂樓是否有贈送面積，需要具體詢問開發(fā)商或相關(guān)銷售人員，因?yàn)椴煌瑯潜P、不同房型有不同的贈送標(biāo)準(zhǔn)和方案。

一般來說，贈送面積主要是指贈送的公共部分的面積，如陽臺、露臺等。部分開發(fā)商也會推出一些購房優(yōu)惠政策，如贈送一定額度的裝修款、贈送家電等等。但具體是否有贈送面積要看開發(fā)商的策略和銷售政策，建議購房者在購買房產(chǎn)前，詳細(xì)閱讀購房合同和相關(guān)文件，并與開發(fā)商和銷售人員進(jìn)行密切溝通和協(xié)商。

有

贈送的頂樓有產(chǎn)權(quán)面積，應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。只要是在房產(chǎn)證上有記錄的，附件圖紙中有明確劃分，計(jì)算在產(chǎn)權(quán)面積中的部分都要交納物業(yè)費(fèi)。

如果業(yè)主與物業(yè)公司對物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積有異議，無法達(dá)成一致，可以到房產(chǎn)管理局進(jìn)行相關(guān)的咨詢或電話問咨也可以。

到此，以上就是小編對于建筑面積加贈送陽臺的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積加贈送陽臺的3點(diǎn)解答對大家有用。