大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于樓層建筑面積頂樓要算不的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹樓層建筑面積頂樓要算不的解答，讓我們一起看看吧。

頂樓房蓋面積歸誰使用？

樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。

按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

一般頂樓自建房怎么算面積？

民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》GT/T50504——2009中指出：建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，建筑面積由公共交通面積、結(jié)構(gòu)面積和使用面積三部分組成。

1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算，也就是從外墻邊到外墻邊的長度，而不包含外墻的裝飾部分。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，計算1/2面積。

2.坡屋頂內(nèi)空間若設(shè)置成閣樓，當(dāng)閣樓結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積；不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。

3.如果是單層建筑，無論高度如何，建筑面積均按一層計算，若內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計入建筑面積。

4.地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，也是從沒刮上水泥石灰的外墻算起。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

一般頂樓的自建房在我國法律上是不能計算面積的，是不認(rèn)可的。商品房的頂樓是屬于整棟樓業(yè)主的公共空間，不應(yīng)該屬于哪一戶業(yè)主私有的區(qū)域，因此不允許任何業(yè)主在頂樓新建或者改建任何設(shè)施，這是國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的。

所以，業(yè)主在屋頂自建的房屋不僅不能算面積，而且還會視作違章建筑要求拆除。

建筑面積層高計算規(guī)則？

1、建筑面積的計算方法，包括自然面積和建筑面積。

2、建筑面積的計算，一般應(yīng)以建筑物外墻為界。外墻外圍一層為室外樓梯、平臺、走道等，其外圍水平投影面積計入建筑面積；內(nèi)墻不包括柱、垛、附屬物等，其外圍水平投影面積不計入建筑面積。

3、結(jié)構(gòu)層（即基礎(chǔ)層）是指建筑物外墻或柱間為水平結(jié)構(gòu)的樓層。結(jié)構(gòu)層以下部分不計建筑面積。

4、與室內(nèi)不相通的有柱走廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

5、屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間和電梯機(jī)房，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間和電梯機(jī)房，按其最高點水平投影面積計算建筑規(guī)模。

6、當(dāng)房屋層高較高時，層高超過2.20m的部位應(yīng)按水平投影面積計算建筑面積。

7、地下室不計為建筑面積。

8、半地下室和地下半地下室的層高均按其外墻外圍水平投影計算建筑面積。

建筑面積和層高是衡量建筑物大小和空間利用效率的重要指標(biāo)之一。以下是一些常見的建筑面積和層高計算規(guī)則：

總建筑面積（Gross Floor Area，GFA）：包括建筑物內(nèi)所有樓層的總面積，包括地下室、頂層和各層的走廊、樓梯、電梯間、機(jī)房、管道井等公共區(qū)域。建筑面積通常以平方米（或平方英尺）為單位。

凈建筑面積（Net Floor Area，NFA）：指除公共區(qū)域外，實際用于工作、生活、儲物等活動的建筑面積，不包括廚房、洗手間、儲藏室等輔助空間。凈建筑面積也以平方米（或平方英尺）為單位。

層高（Floor-to-Floor Height）：指樓層之間的垂直高度，包括樓板和層間結(jié)構(gòu)的厚度。層高通常以米（或英尺）為單位。

在實際設(shè)計和建造中，建筑面積和層高需要根據(jù)具體的建筑需求和設(shè)計要求進(jìn)行計算和確定。例如，在商業(yè)建筑中，通常需要最大限度地利用可用的空間，因此層高可能相對較低，以便增加樓層數(shù)和凈建筑面積。而在住宅建筑中，層高可能相對較高，以提高室內(nèi)通風(fēng)、采光和舒適性。

到此，以上就是小編對于樓層建筑面積頂樓要算不的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于樓層建筑面積頂樓要算不的3點解答對大家有用。