大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積和專有建筑面積的區(qū)別？

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。按建筑物內(nèi)使用功能不同可以劃分為住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

專有建筑面積，就是只有購房者自己享有所有權(quán)的，由購房者自由使用、處分的面積。物權(quán)法出臺后的概念，是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

實際施工面積與建筑面積的區(qū)別？

對于我國房屋來說，都是有公攤的分擔(dān)面積的，說白了就是購買時候的建筑面積是大于實際室內(nèi)的使用面積的，所以施工面積與建筑面積的主要區(qū)別就是在于施工面積小于建筑面積。

很多人認(rèn)為實際施工面積就是建筑面積，其實不是的，實際施工面積就是切切實實進(jìn)行施工的部位的面積，并且對于樓梯等部位也是應(yīng)該計入施工面積的。

而建筑面積是將一些部位進(jìn)行折算后的面積，比如說敞開式的陽臺和封閉式的陽臺，雨棚等部位的面積，就不能夠按照全部面積計算。

房屋分?jǐn)偯娣e與公攤面積有何區(qū)別？

二者是有區(qū)別的。分?jǐn)偯娣e是指房屋建筑面積/容積率，而公攤面積是指房屋建筑面積-套內(nèi)面積。

公攤面積包括安裝電梯、管道及空間、樓梯走道間、變電室、公共門廳、值班警衛(wèi)室、共用墻體，等等。

房屋分?jǐn)偯娣e是指該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)所有有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e。

很多人將公攤和分?jǐn)偦煜?，公攤和分?jǐn)偟膮^(qū)別有哪些？

一棟樓的公攤面積，是根據(jù)這棟樓的公共設(shè)施多少決定的。例如高層樓房有兩部電梯，小高層樓房只有一部電梯。那么多出一部電梯，公攤面積就多出對應(yīng)的平米數(shù)。公攤面積在整個小區(qū)內(nèi)的面積占比一般是在20%左右。

而分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟矫總€家庭，要根據(jù)房屋的面積決定。分?jǐn)偯娣e的計算辦法是公攤系數(shù)乘以自己家房屋的建筑面積。所以不同的房屋類型在一個小區(qū)內(nèi)的公攤面積也不同，分?jǐn)偯娣e自然不同，如高層的分?jǐn)偯娣e一般在15到30平米之間。

房屋公攤面積=房屋建筑面積-套內(nèi)面積

土地分?jǐn)偯娣e=房屋建筑面積/容積率

房屋公攤面積：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門;

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸;

公攤面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別？

話說公攤面積和分?jǐn)偯娣e。公攤面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別在哪里呢？1，性質(zhì)的不同。公攤面積是：房屋建筑面積減去套內(nèi)面積，分?jǐn)偯娣e是：房屋建筑面積除以容積率。2，內(nèi)容的不同。公攤面積包括：電梯井，管道井，樓梯間，過道，公用廳，設(shè)備房，變電器房，門衛(wèi)值班室等等，分?jǐn)偯娣e包括：所有產(chǎn)權(quán)住戶共同分?jǐn)偟耐恋孛娣e，產(chǎn)權(quán)證上分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。

到此，以上就是小編對于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和公攤區(qū)別在哪里的4點解答對大家有用。