大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于架空層計算建筑面積不計容的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹架空層計算建筑面積不計容的解答，讓我們一起看看吧。

購房合同架空層不計容所有權(quán)歸誰？

全體業(yè)主共有。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫歸屬可以由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，除此之外建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸屬沒有賦予當(dāng)事人約定的權(quán)利。因此應(yīng)被認(rèn)定屬于全體業(yè)主共有部分。

計容面積和建筑面積的區(qū)別是什么？

用建筑面積和總計容面積的區(qū)別：計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。建筑面積定義：與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

1、計容面積和建筑面積二者區(qū)別在于定義不同：計容建筑面積說白了就是所有計算容積率的建筑面積之和，建筑面積則包含了使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積；

2、計容面積和建筑面積的區(qū)別在于范圍不同：計容建筑面積的范圍是允許出售總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，地下可申請產(chǎn)權(quán)的建筑面積（車庫或停車位）。

地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

建筑面積計算公式

3、計容面積和建筑面積的區(qū)別在于計算公式不同：計容建筑面積的計算公式上面已經(jīng)提過了，接下來為大家介紹建筑面積的計算公式：

計容面積和建筑面積的區(qū)別及計算？

計容面積和建筑面積是兩個不同的概念，其區(qū)別如下：

計容面積是指在規(guī)劃設(shè)計中，根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的一個容積指標(biāo)，通常用于規(guī)劃設(shè)計報批及建設(shè)用地指標(biāo)的審核。計容面積通常不包括地下室、樓梯間、電梯井等建筑結(jié)構(gòu)，僅計算建筑物可居住和可利用的面積。

建筑面積是指實際建筑物所占地面積的總和，包括室內(nèi)建筑面積和室外建筑面積。室內(nèi)建筑面積是指建筑物內(nèi)部實際使用的面積，包括房間、走廊、電梯間、樓梯間、廁所等空間面積。室外建筑面積則包括建筑物外墻、外部走廊、平臺、車庫、露臺、天井等部分的面積。

計算方法也有所不同：

計容面積的計算通常是根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、用地性質(zhì)、城市設(shè)計等因素計算的，計算公式較為復(fù)雜，不同地區(qū)和用途的計算標(biāo)準(zhǔn)也不同。

建筑面積的計算則相對簡單，是根據(jù)建筑物的實際面積來計算的，一般使用建筑圖紙或現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)計算。計算方法包括：室內(nèi)建筑面積=房間凈面積+公共區(qū)域面積，室外建筑面積=建筑物外墻、平臺、天井、車庫等面積之和。

需要注意的是，在不同的場合和目的下，計容面積和建筑面積的定義和計算方法可能會有所不同。

到此，以上就是小編對于架空層計算建筑面積不計容的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于架空層計算建筑面積不計容的3點解答對大家有用。