大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積技術(shù)規(guī)定的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積技術(shù)規(guī)定的解答，讓我們一起看看吧。

住建部對房子增加面積有何規(guī)定？

你好！國家規(guī)定的是絕對值3%?之內(nèi)。住建部《商品房銷售管理辦法》 ???? 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　　合同未作約定的，按以下原則處理： 　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

住建部對房子增加面積的規(guī)定其中就有關(guān)于增加面積調(diào)整契稅的規(guī)定：具體是90平米以下的交契稅1％，90平米～144平米交1.5％，144平米和增加到兩套房的交3％。如果是調(diào)高容積率增加面積，則要看原因，范圍，多少等報告規(guī)劃部門審核后決定。

建筑面積允許誤差是多少？

實測和預(yù)測的面積誤差應(yīng)該在3%以內(nèi)，也就是說100平米的房子在實測以后面積不能低于97平米或者不能高于103平米，對于面積不超過3%的情況來說，一般都在房產(chǎn)合同中有明確的條款，對于面積超過建筑面積的，購房者需要按照原價補齊房款，對于面積低于建筑面積的，開發(fā)商需要按照原價賠償房款。

對于面積誤差超過3%的情況來說如果合同沒有明確規(guī)定的，購房者都有權(quán)利退房，并且開發(fā)商要在1個月內(nèi)辦理退款手續(xù)并支付利息。如果購房者不退房的，面積大于3%的情況下，購房者只需要補齊3%的面積房款，其余面積由開發(fā)商承擔(dān)。對于面積小于3%的情況下，開發(fā)商需要按照原價賠償3%以內(nèi)的部分，然后再以雙倍的價格賠償3%以外的部分。

發(fā)改委批復(fù)的建筑面積規(guī)模可以超過嗎？

　　不能超過?！　》课萁ㄖ娣e以發(fā)改委批復(fù)為主，擅自超過屬于違規(guī)行為?！　〗ㄖ娣e計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算?！　〗ㄖ娣e通常是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)使用的概念術(shù)語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規(guī)模、各項經(jīng)濟技術(shù)指標和技術(shù)參數(shù)?！　膶I(yè)的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據(jù)是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結(jié)構(gòu)牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。

為什么對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5％，否則必須重新報批？

關(guān)鍵問題是目的為了控制國家投資，國家投資分階段控制，可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計都是階段性工作要求，而且越來越細化，但細化的工作受前階段確定的指標控制，如建筑面積指標，允許超過一定范圍，但不超過5%是經(jīng)過專家研究并征求廣大意見確定的。

到此，以上就是小編對于建筑面積技術(shù)規(guī)定的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積技術(shù)規(guī)定的4點解答對大家有用。