大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑面積不滿兩年怎么交易的問題，于是小編就整理了1個相關介紹建筑面積不滿兩年怎么交易的解答，讓我們一起看看吧。

房產證不滿兩年過戶一般需要多少錢？

二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

我國房產在交易環(huán)節(jié)的稅費特別高，房產買賣過戶要繳納契三種稅，分別是契稅，個稅和增值稅。

以北京政策詳細說明：

契稅受買房人自身家庭房產套數(shù)自己房子本身面積大小影響，首套90平米一下征收契稅1%，面積90平米以上征收1.5%，二套購房不論大小均征收3%

個稅的免征條件受房子本身條件影響，滿足唯一免征，否則按照現(xiàn)價與原價差額的20%征收。

對于不滿兩年的房產受影響最大的就是增值稅，因為增值稅滿2年可以免征，如果不滿2年的話要按照全額征收5.3%，這個就比較貴了

如果一套房產網簽價100萬的話，增值稅就是5.3萬，200萬就是10.6萬，基本上相當于一個人的一年工資了。

舉個例子：

一套80平米的商品房不滿2年出售，原價200萬，現(xiàn)網簽價260萬，目前已還利息5萬元，現(xiàn)在過戶需要繳納多少稅費，計算如下：

房產不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業(yè)稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。

1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網簽價＊10％－貸款利息）＊20％。

若過戶指導價＞網簽價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。

2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區(qū)縣為5．5％）網簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網簽價；過戶指導價＞網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

到此，以上就是小編對于建筑面積不滿兩年怎么交易的問題就介紹到這了，希望介紹關于建筑面積不滿兩年怎么交易的1點解答對大家有用。