大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于實測建筑面積大于計容面積的問題，于是小編就整理了4個相關介紹實測建筑面積大于計容面積的解答，讓我們一起看看吧。

計容面積和建筑面積的區(qū)別及計算？

計容面積指的是規(guī)劃條件中規(guī)定的地塊內地上可建的最大面積，一般是給到一個系數(shù)，比如1.0或者2.0，乘以地塊的占地面積就是計容面積。

而建筑面積則是地上地下都包括，地下面積通常是不計入計容面積的，也包括一些特殊要求的地上建筑可能不算在容積率內。

計容面積和建筑面積的區(qū)別是什么？

1、計容面積和建筑面積二者區(qū)別在于定義不同：計容建筑面積說白了就是所有計算容積率的建筑面積之和，建筑面積則包含了使用面積、輔助面積和結構面積；

2、計容面積和建筑面積的區(qū)別在于范圍不同：計容建筑面積的范圍是允許出售總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，地下可申請產權的建筑面積（車庫或停車位）。

地下建筑面積算在總建筑面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

建筑面積計算公式

3、計容面積和建筑面積的區(qū)別在于計算公式不同：計容建筑面積的計算公式上面已經提過了，接下來為大家介紹建筑面積的計算公式：

用建筑面積和總計容面積的區(qū)別：計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。建筑面積定義：與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

計容建筑面積與總建筑面積哪個大？

兩者相比肯定總建筑面積大。因為計算容積率的面積特指住宅樓和商業(yè)用房。而總建筑面積則是包括了住宅樓，商業(yè)用房，物業(yè)用房，配套設施用房等等全部地上建筑物。比如還有居委會，社區(qū)衛(wèi)生院等等。一個功能健全的住宅小區(qū)，附屬用房也不少。

超容積率和超建筑面積區(qū)別？

容積率是容積比例的代名詞，相應的數(shù)值是規(guī)定的指標，或是實際的現(xiàn)狀。比如指標2點二，實際是二點五，說明建筑面積超標。而超過建筑面積指指標規(guī)定范圍超出的部分。比如上述超出0.3折合的建筑面積。不同之處在于前者是超出的百分比，后者是超出數(shù)量。

容積率是指項目的工程總建筑面積與項目的總建設用地面積之比，是開發(fā)項目的主要經濟技術指標，超容積率是指項目的工程總建筑面積超過了該項目規(guī)定的容積率的總建筑面積，以超過的項目工程總建筑面與項目的總建沒用地之比值。超建筑面積是指該項目的總建筑面積超過了規(guī)定可建設的工程建筑面積。

    超容積率和超建筑面積的區(qū)別是：

    容積率是計算容積率的建筑面積（簡稱“計容面積”）與總用地面積的比值，例如：計容面積為4萬平方米，總用地面積是1萬平方米，容積率就是4/1=4。超容積率是指計容面積超過了主管部門的批準值，例如：容積率批準值為4，設計計容面積為4.2萬平方米，總用地面積為1萬平方米，設計容積率就是4.2，超過了批準值，因此屬于違規(guī)設計。

    建筑面積就是建筑物的總設計面積，包含計容面積和不計容面積兩部分，計容面積指商業(yè)價值高的那部分面積，例如：住宅項目里面的住宅面積，商業(yè)項目里面的商場面積等。不計容面積是指商業(yè)價值不高的那部分面積，例如：地下室車庫、地下室設備房、設備轉換層等（各地對計容和不計容面積的計算范圍稍有不同，以地方法規(guī)為準，例如：廣州地區(qū)對地下室商場依然算入計容面積，而某些城市地下室則一律不算入計容面積。

    所以，“超容積率”即表示項目里面的高價值的建筑面積超過了批準值，但總建筑面積不一定超標。而“超建筑面積”則是指總建筑面積超過了批準值，它有可能是計容面積超標，也有可能是不計容面積超標，也有可能是兩者都超標。這就是兩者的區(qū)別。

到此，以上就是小編對于實測建筑面積大于計容面積的問題就介紹到這了，希望介紹關于實測建筑面積大于計容面積的4點解答對大家有用。