大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與容積率計算規(guī)定的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積與容積率計算規(guī)定的解答，讓我們一起看看吧。

國家商業(yè)建筑層高和容積率指標(biāo)計算規(guī)則是什么？

一般情況下，建筑層高量出來多少就是多少，而容積率的指標(biāo)的計算規(guī)則是該層的面積乘以相應(yīng)的倍數(shù)的倍數(shù)跟建筑類型有關(guān)。

住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。

辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

1畝容積率計算公式？

建筑場地的一畝地?fù)Q算成㎡為666.67（保留小數(shù)點后二位數(shù)）。容積率的計算公式為：總建筑面積/場地總用地面之比。一般容積率是由當(dāng)?shù)氐恼?guī)劃管理部門確定。

一般城市的居住區(qū)的容積率控制在1.8左右。設(shè)總建筑面積＝666.67x1.8＝1200㎡。由此，

一畝地建筑場地，設(shè)容積率為1.8時，只能建1200㎡的建筑。

一畝地約等于667平方米。

容積率是指總建筑面積與總用地面積的比率。一畝地的容積率取決于在該地塊上建筑的建筑物的面積，其公式為：

容積率=建筑面積/667

如果建筑物的建筑面積為667平方米，其容積率為1；

如果建筑物的建筑面積為1334平方米，其容積率為2。

親，建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積，凈用地面積，建筑總面積，地上建筑面積，地下建筑面積，建筑占地面？

規(guī)劃用地面積就是紅線以內(nèi)的面積， 凈用地面積就是所用建筑樓棟占地面積，道路，綠化占地面積。

建筑總面積就是所有樓棟建筑面積之和，一般設(shè)計院在繪制圖紙時候就會知道的。地上，地下建筑面積和容易理解。在地上的就是算在地上建筑面積中； 建筑占地面就是樓棟占地面積。建筑密度是建筑占地面積除以規(guī)劃用地面積； 容積率是建筑地上總面積除以用地面積； 綠化率是所有草坪，花卉占地面積除以用地面積。。。其實還有個綠地率概念。它跟綠化率還不太一樣。比如說一個樹占地面積很小，但是它的樹蔭，樹枝投影算在綠化率里面，化糞池上的綠草可能不會再綠地率里，但可以在綠化率中。所以綠化率一般大于綠地率，開發(fā)商也常用綠化率。。。這樣項目看起來更加舒心。。。。

到此，以上就是小編對于建筑面積與容積率計算規(guī)定的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與容積率計算規(guī)定的3點解答對大家有用。