大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積包括陽臺(tái)和臺(tái)階么的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積包括陽臺(tái)和臺(tái)階么的解答，讓我們一起看看吧。

一層建筑面積就是占地面積嗎？

不是。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，也是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)，建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

一層建筑面積不一定就是該房子的建筑面積。

通俗地舉個(gè)例子來說明一下。

這是因?yàn)橛?jì)算建筑面積是按整個(gè)建筑外墻及內(nèi)部的面積計(jì)算的。但是有些樓房還有墻外的部分，比如外部的臺(tái)階、盲道等，是露天的，不計(jì)算在建筑面積里，但是卻包含在建筑的占地面積中。

實(shí)際還有很多未必計(jì)算在建筑面積中，這要看房子結(jié)構(gòu)是如何設(shè)計(jì)的。

飄窗面積要計(jì)入建筑面積嗎？

飄窗是否計(jì)算建筑面積，主要看臺(tái)階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.1米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

而超過2.1米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

這個(gè)首層建筑面積怎么算阿，那個(gè)突出墻體的柱要不要算？

凡是圍墻圍住的室內(nèi)面積都是建筑面積，包括墻體和封閉陽臺(tái)。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積包括陽臺(tái)和臺(tái)階么的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積包括陽臺(tái)和臺(tái)階么的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。