大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于多層居住面積換建筑面積的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹多層居住面積換建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

超過(guò)一層標(biāo)準(zhǔn)高的房屋,怎樣計(jì)算建筑面積？

工業(yè)廠房建筑高度超過(guò)8米按仍然按一層計(jì)算建筑面積，如果是在計(jì)算綜合腳手架面積則包括建筑面積和折層面積。建筑面積按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。折層面積計(jì)算按以下規(guī)定執(zhí)行，底層如需折層計(jì)算腳手架面積時(shí)，高度應(yīng)按設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪。

(1)層高超過(guò)3.6m的多層工業(yè)廠房、公共建筑，每3.6m高折合一層，余數(shù)超過(guò)1.8m為一層，1.8m以內(nèi)舍去不計(jì)。

(2)建筑物內(nèi)的技術(shù)層、設(shè)備管道夾層、騎樓、過(guò)街樓底層，按一個(gè)折層面積計(jì)算。

建筑面積能不能超過(guò)規(guī)劃建設(shè)用地面積？

這個(gè)當(dāng)然是可以的，規(guī)劃建設(shè)用地面積是指土地的面積，我們一般在規(guī)劃局報(bào)批的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)容積率的指標(biāo)，現(xiàn)在普通的住宅基本上都是3.2左右，也就是說(shuō)，如果規(guī)劃建設(shè)用地面積是1000平米，那么建設(shè)的建筑面積可以達(dá)到3200平米，明白了嗎？

建筑面積不能超過(guò)規(guī)劃建設(shè)用地面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

　　容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

單位建筑面積怎能轉(zhuǎn)換？

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：+建筑面積÷1.333。

建筑面積疊加計(jì)算是什么意思？

建筑面積疊加計(jì)算意思是中庭空的部分只計(jì)算底部面積一次；各層與中庭相連的部分全部疊加計(jì)算。上述面積加起來(lái)之后就是規(guī)范所說(shuō)的面積。多層建筑的中庭，當(dāng)房間、走道與中庭相通的開(kāi)口部位，設(shè)有可自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門(mén)或防火卷簾；與中庭相通的過(guò)廳、通道等處設(shè)有乙級(jí)防火門(mén)或卷簾；中庭每層回廊設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；以及封閉屋蓋設(shè)有自動(dòng)排煙設(shè)施時(shí)，中庭上下各層的建筑面積可不疊加計(jì)算。

到此，以上就是小編對(duì)于多層居住面積換建筑面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于多層居住面積換建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。