重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條（目的依據(jù)） 為了加強(qiáng)本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范制定本條例。 第二條（適用范圍） 在本行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃的單位城市從事新建、改建、擴(kuò)建建筑物（構(gòu)筑物）等與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例和其他法律的規(guī)定，條例有明確規(guī)定的，依照其規(guī)定。第三條（其他要求） 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)除符合本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合消防、環(huán)境保護(hù)、安全等有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。第二章建設(shè)用地分類及適宜建設(shè)范圍。第四條本市建設(shè)用地按照主要用途和功能區(qū)劃的基本原則，參照《城市土地分類及規(guī)劃設(shè)計(jì)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）劃分為：（一） ）住宅用地； （二）公共設(shè)施用地； （三）工業(yè)用地； （四）倉(cāng)儲(chǔ)用地； （五）市政公共設(shè)施用地； （六）綠地。第五條住宅用地（R）是指住宅小區(qū)、居民小區(qū)、住宅組團(tuán)單元生活區(qū)等各類土地或者分散用地。住宅用地包括住宅用地、居住區(qū)及社區(qū)以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。 （一）第一類住宅用地（R1）是指以多層住宅為主、建筑密度低、綠地率高、環(huán)境良好的用地； （二）第二類住宅用地（R2）是指以多層住宅建筑為主的用地。以高層住宅為主的土地； （三）第三類住宅用地（R3）是指主要用于高層住宅的用地；第六條公共設(shè)施用地（丙）是指居住區(qū)和居住區(qū)以上的行政經(jīng)濟(jì)區(qū)域。文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施，不含住宅用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 （一）行政辦公用地（C1），是指行政機(jī)關(guān)、政黨、社會(huì)團(tuán)體和其他機(jī)構(gòu)使用的土地； （二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），是指商業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、飯店業(yè)用地； （三）文化娛樂(lè)用地（C3），是指新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電影、電視、圖書(shū)展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地； （四）體育用地（C4），是指體育場(chǎng)館、體育訓(xùn)練基地等用地，包括學(xué)校等單位的體育用地； （五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），是指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)、急救設(shè)施用地； （七）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6），指高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、勤工儉學(xué)學(xué)校、科學(xué)研究和勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等.不包括中學(xué)、小學(xué)和托兒所用地（包含在住宅用地中）。第七條工業(yè)用地（M）是指工礦企業(yè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施用地。 （一）一類工業(yè)用地（M1）是指基本不干擾、不污染居住環(huán)境和公共設(shè)施的工業(yè)用地； （二）第二類工業(yè)用地（M2）是指住宅和公共設(shè)施用地。有一定環(huán)境干擾和污染的工業(yè)用地； （三）第三類工業(yè)用地（M3）是指對(duì)居住環(huán)境和公共設(shè)施環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。第八條倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）是指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。 （一）普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1）是指存放一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地； （二）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2）是指存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地。

第九條市政公用設(shè)施用地（U）是指市、區(qū)、居住區(qū)三級(jí)市政公用設(shè)施及其附屬建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維護(hù)設(shè)施用地。 （一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），指供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施用地，不含發(fā)電廠、燃?xì)鈴S用地（含工業(yè)用地）； （二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)及其他交通設(shè)施用地； （三）郵電設(shè)施用地（U3），是指郵政、電信及其他設(shè)施用地； （四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），是指雨污水泵站、污水處理廠和糞便垃圾收集、貯存、處理等設(shè)施用地； （五）建設(shè)及維護(hù)設(shè)施用地（U5），是指房屋建筑工程、設(shè)施安裝工程、市政工程、綠化、地下結(jié)構(gòu)等建設(shè)及維護(hù)設(shè)施用地； （六）其他市政公共設(shè)施用地（U6），如消防、防洪等設(shè)施用地。第十條綠地（G）是指市、區(qū)、居住區(qū)三級(jí)公共綠地和生產(chǎn)保障綠地（含范圍內(nèi)的水域）。 （一）公共綠地（G1），是指向公眾開(kāi)放、具有一定游憩設(shè)施或者裝飾功能的綠地，包括各類公園、街道綠地； （二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）是指園林生產(chǎn)、隔離、健康安全防護(hù)用綠地。第十一條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地利用相適應(yīng)的原則，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施；沒(méi)有批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，各類建設(shè)用地的劃分按照分區(qū)規(guī)劃和本條例表1的規(guī)定執(zhí)行。按《適宜建設(shè)范圍表》的規(guī)定執(zhí)行。表一以外的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體確定建設(shè)范圍。規(guī)劃用地性質(zhì)需要改變或者超出規(guī)定范圍的，應(yīng)當(dāng)先提出調(diào)整方案，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，按照規(guī)定的程序和審批權(quán)限實(shí)施；有特殊情況的，須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第三章容積率和建筑容積率的控制第十二條（大宗地塊控制原則）建設(shè)項(xiàng)目用地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米（含2萬(wàn)平方米）的，必須編制詳細(xì)規(guī)劃并組織實(shí)施。贊同。建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃中的容積率和建筑覆蓋率控制指標(biāo)，可以按照本條例表2《容積率和建筑覆蓋率控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱《表2”）。第十三條（小地塊控制原則）建設(shè)項(xiàng)目用地面積不足2萬(wàn)平方米，且其容積率和建筑覆蓋率控制指標(biāo)已在批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的，按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。沒(méi)有批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，其容積率和建筑覆蓋率控制指標(biāo)按照“表2”的規(guī)定執(zhí)行。第十四條（混合地塊控制原則） 本條例表2規(guī)定的指標(biāo)適用于單一類型建設(shè)用地。對(duì)于混合類型的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照使用性質(zhì)對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行分類后制定容積率和建筑覆蓋率控制指標(biāo)，然后按不同類型分別實(shí)施；對(duì)難以分類實(shí)施的建設(shè)用地和綜合建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)制定控制指標(biāo)。將建筑面積率和不同容積率、建筑覆蓋率控制指標(biāo)折算為容積率、建筑覆蓋率綜合控制指標(biāo)。第十五條（專業(yè)用地控制原則）科研機(jī)構(gòu)、大專院校、中小學(xué)、體育場(chǎng)館以及《表2》中未列入的醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、兒童保育等設(shè)施”、建筑容積率和建筑覆蓋控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，但不得大于“表2”中相應(yīng)住宅建筑的控制指標(biāo)。

第十六條（最低用地控制原則） 建設(shè)用地未達(dá)到下列最低面積的，不得分建： （一）低層、多層建筑1200平方米； （二）二類高層建筑2000平方米； （三）一類高層建筑為3000平方米。建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最低面積，但有下列條件之一，經(jīng)確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以批準(zhǔn)建設(shè)：（一） ）相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或已建成道路，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并河流或其他類似情況； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公共設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的； （3）地塊總邊長(zhǎng)為1/4，寬度為16米以上毗鄰道路（含16米）的，可減少用地面積10%；如果超過(guò)1/4，則可以推導(dǎo)出這個(gè)比例，依此類推。第十七條（開(kāi)放空間） 建設(shè)用地為公眾提供開(kāi)放空間。在符合消防、園林、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本市有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表中規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積合計(jì)不得超過(guò)批準(zhǔn)建筑面積（建筑用地面積乘批準(zhǔn)容積率）的20%。批準(zhǔn)的建筑容積率FAR提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積21.04平方米FAR21.56FAR42.0FAR62.5。批準(zhǔn)的容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按照《表2》和本章有關(guān)規(guī)定確定?？盏貤l件及計(jì)算方法見(jiàn)附件2。第十八條（容積率、覆蓋率） 容積率、建筑覆蓋率（1）總建成區(qū)面積率=—————————————— - 建筑用地面積（2）總建筑投影面積覆蓋率=——————————————3335 4100%建設(shè)用地面積條19（容積率獎(jiǎng)勵(lì)）（1）。舊城改造區(qū)域拆遷獎(jiǎng)勵(lì)容積率按以下公式計(jì)算： 拆遷范圍用地面積獎(jiǎng)勵(lì)容積率=（————————1）基本容積率0.7建設(shè)用地面積本段最高獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積比率不得大于1.5。 （2）鼓勵(lì)降低覆蓋率：基本覆蓋率每降低1%，獎(jiǎng)勵(lì)容積率0.1。本條規(guī)定的加成容積率最高不得大于1.5。第二十條（建筑面積變更） 各設(shè)計(jì)階段的建筑面積按照建筑面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算。初步設(shè)計(jì)階段，建筑面積不得超過(guò)批準(zhǔn)的規(guī)劃3%以上；技術(shù)（施工圖）設(shè)計(jì)階段，建筑面積不得超過(guò)批準(zhǔn)的初步建筑面積1%以上。第四章建筑間距第二十一條相對(duì)平行布置的住宅建筑主要采光面之間的間距： （一）相鄰八層以下（計(jì)算高度等于或小于24 層）住宅建筑主要采光面之間的距離米）：老城區(qū)改造面積不小于平均高度的0.8倍，新建面積不小于平均高度的1.0倍； （二）相鄰九層及九層以上住宅（計(jì)算高度大于24米）且寬度不大于40米的主要采光面。間距：舊城改造區(qū)不小于24米，新建區(qū)不小于28米； （三）相鄰九層及以上住宅建筑（計(jì)算高度大于24米）、寬度大于40米的主要采光面之間的距離，按第（一）項(xiàng)規(guī)定處理。 ）這篇文章。建筑物高度超過(guò)100米的，按100米計(jì)算。

第二十二條住宅建筑豎向布置時(shí)主采光面的距離： （一）相鄰八層及以下（計(jì)算高度大于24米）建筑的主采光面與建筑物主采光面的距離。另一住宅樓的山墻：舊城區(qū)更新面積不小于8.0米，新建面積不小于12米； （二）相鄰九層及九層以上住宅（計(jì)算高度大于24米）且寬度不大于40米的其他住宅的主要采光面。山墻間距：舊城改造區(qū)不小于12米，新區(qū)不小于15米； （3）相鄰九層及九層以上住宅（計(jì)算高度大于24米）且寬度大于40米的主采光面與另一住宅樓山墻的距離：不小于15米舊城改造區(qū)、新建區(qū)不少于18米；第二十三條住宅建筑主要采光面既不平行又不垂直時(shí)的距離： (一))夾角小于等于60度時(shí)，按第二十一條確定最窄點(diǎn)； （二）當(dāng)夾角大于等于60度時(shí)，最窄點(diǎn)按第二十二條規(guī)定確定。 第二十四條住宅建筑相對(duì)布置時(shí)角部間距： （一）計(jì)算兩棟建筑高度小于等于24米：舊城改造區(qū)域不低于8.0米，新建區(qū)域不低于12米； （二）其中一棟或者兩棟建筑計(jì)算高度大于24米時(shí)：舊城改造面積不小于12米，新建面積不小于15米；第二十五條建筑平面為異形時(shí)，相鄰高度應(yīng)當(dāng)以建筑邊或者地邊為投影面，將異形平面投影到其上，投影長(zhǎng)度為其面寬。當(dāng)平面較復(fù)雜時(shí)，可根據(jù)平行于投影面的截面投影單獨(dú)計(jì)算面寬。第二十六條兩棟住宅建筑的山墻間距：舊城改造區(qū)不小于6.0米，新建區(qū)不小于8.0米。第二十七條兩棟山墻無(wú)窗的住宅建筑可以連建，但連接長(zhǎng)度必須符合消防規(guī)定。缺口住宅無(wú)法與現(xiàn)有缺口住宅連接，但可能會(huì)錯(cuò)誤連接。兩棟九層以上（計(jì)算高度大于24米）住宅建筑以山墻連接且總寬度大于40米的，適用第二十一條第三項(xiàng)的規(guī)定。第二十八條一棟建筑物的主要采光面與另一棟建筑物主要采光面的無(wú)窗部分相對(duì)，不能視為與山墻相對(duì)。兩棟建筑主采光面無(wú)窗部分相對(duì)，不能視為山墻與山墻相對(duì)。第二十九條陽(yáng)臺(tái)不得占用建筑間距。第三十條相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時(shí)（相鄰住宅屋頂標(biāo)高低于另一住宅底層標(biāo)高的除外），兩者之間的距離適用前條規(guī)定。第三十一條臨巖住宅建筑采光面面向高度大于1.0米的炮臺(tái)時(shí)，最低層距炮臺(tái)的距離不得小于炮臺(tái)高度的0.4倍，且不得小于3米。第三十二條建筑物上部后退、下部設(shè)有裙房時(shí)，在符合消防規(guī)定的前提下，可根據(jù)不同高度，按上述規(guī)定確定距離。不。