大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于產(chǎn)權與建筑面積的關系是的問題，于是小編就整理了2個相關介紹產(chǎn)權與建筑面積的關系是的解答，讓我們一起看看吧。

不動產(chǎn)證為什么只有分攤宗地面積和建筑面積？

因為分攤土地面積是建筑所占的土地面積與建筑的總面積之比在乘房屋建筑面積（個人所購買的面積）。

還有一點，就是因為不動產(chǎn)具有以下特征：

自然特性

不動產(chǎn)作為自然物的特性。

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定?！　?/p>

2、個別性：也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 ?！　?/p>

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建筑物使用年限長。我國土地有使用年限。　　

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。

社會經(jīng)濟特性

體現(xiàn)人們之間的社會關系和經(jīng)濟關系的特性?！　?/p>

房產(chǎn)證上建筑面積和土地使用面積為什么會不一致？

首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分攤面積和實用面積；

2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；

4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多于房產(chǎn)證的建筑面積。

5、對于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權，并沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。

6、關于土地面積的分攤方式有多種，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個是“房屋”，一個算“土地”，面積自然各不相同。

到此，以上就是小編對于產(chǎn)權與建筑面積的關系是的問題就介紹到這了，希望介紹關于產(chǎn)權與建筑面積的關系是的2點解答對大家有用。