大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和房產(chǎn)證的區(qū)別的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和房產(chǎn)證的區(qū)別的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證所指建筑面積是否包括外墻？

房產(chǎn)證上的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分：套內(nèi)面積是整個(gè)戶型外框線所圍面積，外墻部分算到粉刷層外側(cè)，和相鄰戶型處算到墻中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）面積按比例攤到每個(gè)戶型的面積。

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。

1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。

2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

為什么土地證面積跟房產(chǎn)證的面積不一樣？

首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；

2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；

4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。

6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。

房產(chǎn)發(fā)票與房產(chǎn)證上的面積有差異？

面積有差異應(yīng)該可以開發(fā)票的； 　　這個(gè)情況很普遍：發(fā)票面積是開發(fā)商的設(shè)計(jì)面積；房產(chǎn)證上得面積是房管局在房屋交付前的實(shí)地測(cè)繪面積。通常都會(huì)由正負(fù)1平米左右的誤差（也有誤差大點(diǎn)的）。　　處理方式：　　你在收房時(shí)和開發(fā)商有一個(gè)補(bǔ)交，或退還的房價(jià)款。如果是補(bǔ)交，就有一個(gè)補(bǔ)交的發(fā)票，上面很清楚寫著補(bǔ)交多少面積的房款。退款就直接更改發(fā)票。所以找到差額發(fā)票，如果沒有就找開發(fā)商補(bǔ)辦。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積和房產(chǎn)證的區(qū)別的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和房產(chǎn)證的區(qū)別的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。