大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e多好還是少好的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹分?jǐn)偨ㄖ娣e多好還是少好的解答，讓我們一起看看吧。

交房多退少補(bǔ)按哪個(gè)面積算？

交房的時(shí)候多退少補(bǔ)是按建筑面積算的！

比如，開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，房間內(nèi)的面積大了一平米，就需要業(yè)主補(bǔ)按購(gòu)房時(shí)的價(jià)格繳納一平米的錢(qián)。如果少一平米，也是按照購(gòu)房時(shí)的價(jià)格補(bǔ)交一平米的價(jià)格。

關(guān)于公攤面積的大小，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就不計(jì)算了。

兩個(gè)單元和三個(gè)單元哪個(gè)公攤大？

兩個(gè)單元和三個(gè)單元，哪個(gè)公攤多？

他們的公攤是一樣的，因?yàn)樗麊卧疃嘁惶崛龖?，你少貪點(diǎn)，一戶一提兩戶，你多攤點(diǎn)，你們各談各門(mén)前都他也別人的單元再多，你談不了別人的太太太太好，你這個(gè)單元的電梯和樓梯，消防通道就行了，別的單元不用給你，所以沒(méi)有費(fèi)用

兩個(gè)單元和三個(gè)單元不能說(shuō)單元的公攤面積大小！應(yīng)該說(shuō)兩個(gè)單元和三個(gè)單元的系數(shù)是多少，才決定哪個(gè)公攤面積大！

兩個(gè)單元的公攤面積系數(shù)是百分之二十，三個(gè)單元的公攤面積系數(shù)是百分之二十一。那么三個(gè)單元的公攤面積大，而兩個(gè)單元的公攤面積就小。

專有建筑面積和分?jǐn)偯娣e的區(qū)別？

只有一個(gè)不同，算法不同。

分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e=每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)=每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。

而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中。

1、專有部分面積應(yīng)包括“套內(nèi)建筑面積”和“共有分?jǐn)偯娣e”。即按照成套房屋的建筑面積計(jì)算，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。

2、分?jǐn)偯娣e部分為業(yè)主專有權(quán)行使必不可少的部分，與套內(nèi)建筑面積共同記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿內(nèi)，僅僅只是將專有部分面積僅認(rèn)定為套內(nèi)建筑面積，不符合最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定。

兩戶人公攤一樣大嗎？

一樣的，都是30%。一般的高層住宅都是按房子面積的30%的公攤面積的。都是同等的，沒(méi)有誰(shuí)多誰(shuí)少的去分公攤面積的。只有分電梯房比樓梯房的公攤面積不一樣罷了。因?yàn)樘莘康墓妹娣e小，所以公攤面積自然就少了。但是大家的公攤面積也都是一樣的。

到此，以上就是小編對(duì)于分?jǐn)偨ㄖ娣e多好還是少好的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e多好還是少好的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。