本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e要扣那些，以及建筑面積要扣除樓梯嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、工程造價中建筑面積具體需要計算哪些內(nèi)容
- 2、房屋建筑面積計算要注意哪些?
- 3、多層建筑物計算建筑面積時應扣除哪些
- 4、建筑面積要扣除公攤面積嗎
- 5、建筑面積計算規(guī)則
- 6、工程安裝建筑面積需要扣保溫層嗎?
工程造價中建筑面積具體需要計算哪些內(nèi)容
．0．1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3．0．2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。
包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
建筑面積計算方法是：確定計算范圍、考慮層高、計算檐廊面積、計算陽臺面積、計算室內(nèi)空間面積。確定計算范圍：明確建筑物的底層、二層、三層等各層的外圍水平面積。底層通常按照外墻勒腳以上外圍水平面積計算。
房屋建筑面積計算要注意哪些?
1、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。
2、內(nèi)陽臺、復合陽臺進深不得大于一點五米的一半計入建筑面積內(nèi)。超過一點五米的全部計入建筑面積內(nèi)。不封閉的挑陽臺進深不大于零點六米的時候，不計入建筑面積。大于零點六的時候計算一半的建筑面積。
3、房屋建筑面積的計算方法有：逐層計算法、斜面面積累加法。逐層計算法：按照外墻結(jié)構(gòu)外圍水平尺寸計算建筑的面積。對于現(xiàn)澆的房屋，應該按照結(jié)構(gòu)墻體的垂直投影面積計算。如果有底層商鋪，應該把陽臺面積和雨篷面積計算進去。
4、性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層來計算建筑面積；多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計算建筑面積。
5、簡單來說，房屋的建筑面積就是從建筑的外墻線測量到另一面外墻線，然后將所有樓層的面積相加得到的，包括所有的走廊、電梯井、公用設(shè)施等等。具體的計算公式是：建筑面積 = (室內(nèi)長度)x(室內(nèi)寬度)。
多層建筑物計算建筑面積時應扣除哪些
根據(jù)《建筑面積計算規(guī)則》：建筑面積需要扣除平面面積大于0.3平方米的洞口。建筑面積的劃分：（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在20m及以上者應計算全面積； 層高不足20m者應計算1/2面積。
實用面積(凈面積)：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積)：包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。
多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
建筑面積要扣除公攤面積嗎
建筑面積當中是包括公攤面積的。在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是：套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。它們之間的關(guān)系是：建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積。
通常建筑面積不包括公攤面積。因建筑面積是衡量建筑物規(guī)模的一個重要指標，通常指的是建筑物內(nèi)部可供使用的空間面積。然而，建筑面積并不包括公攤面積，這部分面積是指建筑物內(nèi)的共用部分，如樓道、電梯間、垃圾房等。
所以，開發(fā)商說的建筑面積包括公攤面積，而且也是開發(fā)商的銷售面積。需要提醒你的是，在買房時，要問清楚公攤面積占建筑面積的比例，因為公攤面積影響房屋的居住舒適度。
那么是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計入公攤面積。
而且這些區(qū)域是所有業(yè)主共同使用的，因此公攤面積也屬于建筑面積的一部分。公攤面積的計算方式是，先將建筑物的總面積除以所有業(yè)主的數(shù)量，得出每個業(yè)主需要承擔的公攤面積，然后再根據(jù)每個業(yè)主的實際使用情況來分配公攤面積。
建筑面積計算規(guī)則
1、規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2m以上（含2m，下同）者，方可計算建筑面積。
2、建筑面積計算規(guī)則如下：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
3、建筑面積計算方法是建筑面積計算公式：長X寬X層數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
4、內(nèi)陽臺、復合陽臺進深不得大于一點五米的一半計入建筑面積內(nèi)。超過一點五米的全部計入建筑面積內(nèi)。不封閉的挑陽臺進深不大于零點六米的時候，不計入建筑面積。大于零點六的時候計算一半的建筑面積。
5、建筑面積的計算范圍一幢單層建筑，無論其高度高低，均以一層為單位，其建筑面積按建筑外墻勒腳之上的周邊水平面積為準。若有部分樓層的單層建筑，也要計入建筑面積。
工程安裝建筑面積需要扣保溫層嗎?
外墻保溫層是需要計算建筑面積的，外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。外墻保溫面積=墻外邊線面積-門窗洞口面積+側(cè)壁面積（加至保溫層外邊）。一般是按竣工后按實際粘貼面積計算。
建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度(不包含抹灰層、防潮層、保護層)的厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積。
算建筑面積。 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。保溫層建筑面積的計算方法是：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
要計算的，根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/50353-2013)，建筑物的外墻保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
不算的。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。是 結(jié)構(gòu)外圍水平面積。不包括裝飾層、保溫層一類的。
應將保溫材料的厚度計入建筑面積。建筑面積計算規(guī)范：“0.24 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
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