大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于有效建筑面積和房屋重置價(jià)的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹有效建筑面積和房屋重置價(jià)的解答，讓我們一起看看吧。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)與房屋重置價(jià)是怎么計(jì)算的？

因舊城區(qū)改建，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，合法、合律、合制、科學(xué)、公平的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換計(jì)算方法

一，應(yīng)調(diào)換房屋占用土地的使用權(quán)面積：(被征收人房產(chǎn)證記載建筑面積×房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×成新率+國土建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓起始單價(jià))÷(用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層+國土建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓起始單價(jià))。

二，應(yīng)調(diào)換房屋建筑面積：1，(被征收人房產(chǎn)證記載建筑面積×房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)×成新率+國有土地使用權(quán)證記載面積×國土建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓起始單價(jià))÷(國土建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓起始單價(jià)÷建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層+用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn))。2，應(yīng)調(diào)換房屋占用土地的使用權(quán)面積×建設(shè)工程規(guī)劃許建樓層。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)是指拆遷人用自己建造或者購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被拆遷房屋的評估和調(diào)換房屋的市場進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。其特點(diǎn)是以實(shí)物形式來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

房屋重置價(jià)就是在當(dāng)前建筑技術(shù)，工藝水平，教材價(jià)格，運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用的情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)，式樣，質(zhì)量，功能基本一樣的房屋所需要的費(fèi)用。房屋重置價(jià)計(jì)算公式 房屋重置新價(jià)格=房屋重置價(jià)格X（1一已使用年數(shù)÷耐用年限）

房屋重置價(jià)如何計(jì)算？

房屋重置價(jià)：以不考慮成新和地式類別的原結(jié)構(gòu)、原材料、原設(shè)備、原功能、按城新，以上一年年底的價(jià)格為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”是指什么？拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)

您好，補(bǔ)償方式有三種，貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝飾裝修補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，即區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

房屋重置價(jià)計(jì)算公式：房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新，也就是房屋折舊率；

房屋重置成新價(jià)是房屋重置價(jià)格乘以折舊率;

房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。

前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也不同。

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。

補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。

房屋重置成新價(jià)的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。

到此，以上就是小編對于有效建筑面積和房屋重置價(jià)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于有效建筑面積和房屋重置價(jià)的2點(diǎn)解答對大家有用。