本篇文章給大家談?wù)勄鄭u建筑面積增加怎么辦，以及青島城市建筑面積對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、建筑面積增加需要重新備案嗎
- 2、竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)建筑面積有少量增加怎么處理
- 3、面積增大了,與施工許可證上面積不符,如何辦理增加后面積的房產(chǎn)證
- 4、交房時(shí)房屋面積增大怎么辦?這里有答案!
建筑面積增加需要重新備案嗎
如果面積超出部分全是由于地下室建設(shè)，而且地下室范圍沒有超出整個(gè)建筑范圍，像這樣情況可以申請補(bǔ)辦工程許可證。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對于國家投資的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5％，否則必須重新報(bào)批。
不可以。一個(gè)工程規(guī)劃許可證許可范圍內(nèi)的工程，對應(yīng)辦理一個(gè)竣工驗(yàn)收備案。
面積增加了，不用重簽合同，增加的面積3%以內(nèi)的你補(bǔ)差價(jià)，超過3%的不用補(bǔ)錢。
需要建筑外立面形狀、外立面裝飾或色彩變更及建筑面積增加應(yīng)報(bào)規(guī)劃部門審批；涉及建筑結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)報(bào)審圖機(jī)構(gòu)重新審查。
竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)建筑面積有少量增加怎么處理
1、如果面積超出部分全是由于地下室建設(shè)，而且地下室范圍沒有超出整個(gè)建筑范圍，像這樣情況可以申請補(bǔ)辦工程許可證。
2、按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
3、如果對面積出現(xiàn)誤差的情形進(jìn)行了約定，則按約定處理。
4、購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。
5、需要責(zé)令改正，處以罰款。建筑面積超出規(guī)范是指建設(shè)工程竣工實(shí)測建筑面積超出相關(guān)規(guī)定的許可的建筑面積的數(shù)值，認(rèn)為根據(jù)誠實(shí)信用原則，規(guī)劃行政部門會依法責(zé)令改正，并處以罰款。
面積增大了,與施工許可證上面積不符,如何辦理增加后面積的房產(chǎn)證
1、如果土地是宅基地，要到村委會那里出證明，變更土地面積，然后拿證明和宅基地土地證到國土部門，辦理變更宅基地面積土地證。然后你再拿變更面積后的土地證到房管局辦理宅基地房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)證面積大小變更需要進(jìn)行重新測量，測量內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：房屋測量方法 測量整個(gè)房子的周長。通過測量室內(nèi)門之間的室內(nèi)側(cè)(以墻內(nèi)為準(zhǔn))壁厚，取0.01米讀數(shù)。
3、遇到這種情況可以采取以下措施：首先可以向所管轄的國土局進(jìn)行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢。
交房時(shí)房屋面積增大怎么辦?這里有答案!
1、法律主觀：交房面積大了首先可以根據(jù)當(dāng)事人簽訂的 房屋買賣合同 來處理，有約定的按約定，沒有約定的可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以 向法院起訴 。同時(shí)，也可以直接向法院起訴。
2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。
3、交房時(shí)面積多了怎么辦交房時(shí)面積多了，那么購房者需要根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，將多出來的那部分面積的房款補(bǔ)給開發(fā)商即可。
4、交房時(shí)實(shí)際面積比購買面積多，是需要補(bǔ)差價(jià)的，但是面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
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