本篇文章給大家談?wù)効勺馐劢ㄖ娣e，以及租賃建筑面積對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、可以出租的房屋要符合什么條件
• 2、可售面積如何計(jì)算
• 3、杭州獨(dú)棟寫字樓租售樓盤面積
• 4、可售面積和建筑面積的區(qū)別

可以出租的房屋要符合什么條件

法律主觀：可以出租的房屋要符合的條件如下：屬于獲得規(guī)劃許可的合法建筑；出租人享有出租該房屋的權(quán)利；已經(jīng)合法取得所有權(quán)證；未被限制房地產(chǎn)權(quán)利。

法律主觀：房屋可以出租的條件是：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的可以出具共有人同意租賃的證明；出租房屋符合國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的政策；出租房屋依法經(jīng)登記備案。

有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件。房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明。將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。

法律分析：房屋可以出租的條件如下：屬于合法房屋，具有房屋產(chǎn)權(quán)證書；不屬于違章建筑等法律禁止出租的房屋類型；以原設(shè)計(jì)的房屋為最小出租單位；均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明。房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，必須有共有權(quán)人同意租賃的證明。將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。

公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。

可售面積如何計(jì)算

產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

而可租賃面積在寫字樓中可能指的是出租的面積，這通常與房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積有關(guān)，其計(jì)算公式為建筑面積乘以3，其中建筑面積包含了寫字樓的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積以及其他公攤面積。

第一，就是可用面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤面積。以北京為例，現(xiàn)在就是在售可用面積。第二，產(chǎn)權(quán)面積。包含公攤，大部分城市在用這個(gè)模式。開發(fā)商贈(zèng)送面積的：以上兩者加上贈(zèng)送的面積。

項(xiàng)目占地65畝，折合平方米=65÷0.0015=433333 容積率0，可建總面積=433333×0=2166665平方米。

計(jì)算公式不同：可售面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積等于使用面積加墻體面積加陽(yáng)臺(tái)面積。

可銷售建筑面積=地上建筑面積=建設(shè)用地面積*容積率 車位：是根據(jù)車位比來計(jì)算的。計(jì)算公式為：住宅總戶數(shù)*車位比。住宅總戶數(shù)=住宅面積/戶均面積 。

杭州獨(dú)棟寫字樓租售樓盤面積

項(xiàng)目總用地面積16668平方米，總建筑面積373922平方米。作為未來科技城的新興商務(wù)綜合體，項(xiàng)目由1棟高層寫字樓、18棟低密度獨(dú)棟辦公樓和部分沿街商業(yè)組成。

平米。2018年4月，杭州新版“限酒令”出爐，里面明確了對(duì)規(guī)劃條件未明確允許建設(shè)酒店式公寓等類住宅的，規(guī)劃條件中增加不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。

可售面積指的是可以出售的面積，通常指的是住房的實(shí)際面積，例如建筑面積。在寫字樓中，可售面積等于套內(nèi)面積加上墻體面積、公攤面積以及陽(yáng)臺(tái)面積。

總建筑面積近16萬平，其中地上82000多平方米，地下56000多平方米，規(guī)劃商業(yè)購(gòu)物面積約4萬平方米，國(guó)際甲級(jí)寫字樓75萬平方米，住宅3萬平方米。樓盤位于：江干機(jī)場(chǎng)路一巷9號(hào)。當(dāng)前價(jià)格：32000元/平方米。

可售面積和建筑面積的區(qū)別

1、范圍不同。意思不同：建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，可售面積是整個(gè)項(xiàng)目可以出售的面積，可售面積要小于總建筑面積。范圍不同：建筑面積包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，可售面積包括所有面積。

2、總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和?？墒劢ㄖ娣e：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積。

3、定義不同、范圍不同。建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，屋內(nèi)面積，電梯井面積，垃圾道面積等。

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