大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于同樣戶型建筑面積不同的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹同樣戶型建筑面積不同的解答，讓我們一起看看吧。
為什么33層樓的房子同一個(gè)戶型套內(nèi)面積不一樣大？
1.兩個(gè)房子的公攤面積不一樣
雖然戶型一樣，但是如果一個(gè)公攤面積大，一個(gè)公攤面積小，那么最后房子的面積就會(huì)些許不同。
2.兩個(gè)房子的位置不同
如果一個(gè)靠樓邊,一個(gè)不靠樓邊，外墻保溫占的面積如果算進(jìn)了房屋面積，那么也會(huì)導(dǎo)致差異產(chǎn)生。
3.和測(cè)量方法有關(guān)
和墻體的中線和測(cè)量計(jì)算方式有關(guān)，誤差1平方米以內(nèi)都是很正常的。
4.建筑切割誤差
不同單元或者不同一側(cè)，那完全有可能建筑面積不同，因?yàn)樵诮ㄖ兄胤指畹臅r(shí)候，會(huì)有偏差，空間會(huì)有差別，但是最后成交的時(shí)候都是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，所以購(gòu)房人不必過于擔(dān)心。
一棟樓同一側(cè)為什么面積不一樣大？
同樓棟同戶型的住宅房屋，建筑面積不一致的原因有以下幾點(diǎn)：
1、可能是兩邊的公攤面積不一樣。
2、可能是兩個(gè)房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發(fā)商有意識(shí)將外墻保溫占的面積算進(jìn)去了。
3、和墻體的中線和測(cè)量計(jì)算方式有關(guān)，誤差0點(diǎn)幾都是很正常的。
4、如果在同一單元同一位置，比如都是東側(cè)或西側(cè)，那不同樓層建筑面積應(yīng)該是一樣的。但是不同單元或者不同一側(cè)，那完全有可能建筑面積不同，因?yàn)樵诮ㄖ兄胤指畹臅r(shí)候，會(huì)有偏差，空間會(huì)有差別，并不是一棟樓30米長(zhǎng)，3個(gè)單元就能保證每個(gè)平分10米，畢竟是機(jī)械操作，不是手工裁縫。
兩個(gè)戶型的建筑面積怎么計(jì)算？
房子戶型面積的計(jì)算方式有三種，第一種是按套計(jì)算價(jià)格，第二種是根據(jù)建筑面積計(jì)算價(jià)格，第三種是根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算價(jià)格。一般情況下，根據(jù)套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格的方式用得比較少，而比較常用的是根據(jù)建筑面積計(jì)算，其實(shí)這種就是指根據(jù)住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。房子戶型面積根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。常見的房子戶型面積計(jì)算公式如下：
1、房屋面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積2、套內(nèi)面積 = 外墻一半 + 使用面積3、公攤面積 = 公攤系數(shù) * 套內(nèi)面積，其中公攤系數(shù) = 整棟樓的公共使用面積 / 整棟樓的套內(nèi)面積
建筑面積是指室內(nèi)可供使用的總面積，包括各種房間、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等空間的面積總和。計(jì)算建筑面積需要先測(cè)量各個(gè)房間及其他空間的長(zhǎng)、寬，然后將其相乘得到面積，再將所有空間的面積相加即可得到總建筑面積。
對(duì)于兩個(gè)戶型的建筑面積計(jì)算，同樣需要分別測(cè)量?jī)蓚€(gè)戶型內(nèi)各個(gè)房間及其他空間的長(zhǎng)、寬，然后相乘并相加即可得到兩個(gè)戶型的建筑面積。
為什么一個(gè)單元比兩個(gè)單元的公攤小？
公攤面積算的是住宅入戶大堂、樓梯間、1/2外墻、屋頂機(jī)房面積等，公攤戶數(shù)是本單元的所有戶數(shù)。同一單元的房子，大面積和小面積戶型的公攤率是一樣的。如果兩個(gè)單元，公共區(qū)域面積一樣，一個(gè)單元是140+90+90+140，另外一個(gè)單元是120+90+90+120，那么和140戶型一起分?jǐn)偣珨偟?0戶型公攤面積就會(huì)少一些。當(dāng)然相同拼接方式的單元，樓層數(shù)量不一樣也會(huì)有不同的公攤面積。題主不用擔(dān)心開發(fā)商有什么貓膩，這些面積房管局都要審核的，同樣戶型如果面積差異有一兩個(gè)平方，考慮其他影響房?jī)r(jià)的因素一樣的話，開發(fā)商也會(huì)通過調(diào)節(jié)單價(jià)把總價(jià)做的差不多
到此，以上就是小編對(duì)于同樣戶型建筑面積不同的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于同樣戶型建筑面積不同的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。