大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積由開發(fā)商確定的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積由開發(fā)商確定的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積對開發(fā)商的影響？

       建筑面積對開發(fā)商的影響很大。

        主要表現(xiàn)在：其一是建筑面積影響開發(fā)商銷售房屋的總價格。因?yàn)榉课菘們r是以建筑面積乘以單價，計(jì)算出銷售總價的。其二是建筑面積影響容積率的控制，建設(shè)項(xiàng)目中的一個重要指標(biāo)是容積率，而容積率是科學(xué)、合理地控制土地的開發(fā)強(qiáng)度，它的計(jì)算方法是：土地面積乘以容積率得出的面積，就是該項(xiàng)目控制的建筑面積。

交房是按套內(nèi)面積還是建筑面積計(jì)算？

開發(fā)商交房是按照建筑面積來計(jì)算的。在我們國家買房、賣房，簽訂買賣合同，包括房產(chǎn)商期房交房，到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶，辦理房產(chǎn)證都是用建筑面積來計(jì)算的。也就是套內(nèi)面積加上公攤面積。所以，開發(fā)商交房也就是用建筑面積來計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)建筑面積小于實(shí)際建筑面積是不是開發(fā)商套路？

是的，產(chǎn)權(quán)建筑面積小于實(shí)際建筑面積是開發(fā)商的套路。
因?yàn)殚_發(fā)商在銷售房屋時，通常會將產(chǎn)權(quán)建筑面積減去公共部分面積和墻體厚度，從而得出一個較小的數(shù)字，作為實(shí)際售賣的產(chǎn)權(quán)面積。
這樣一來，購房者支付的房款就比實(shí)際面積多了一部分，而開發(fā)商則能獲得更高的利潤。
這種行為也屬于違規(guī)行為，應(yīng)該被監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)格規(guī)范。
值得一提的是，購房者在購房時，應(yīng)該注意查看相關(guān)文件，了解產(chǎn)權(quán)建筑面積和實(shí)際建筑面積的差別，以免被開發(fā)商誤導(dǎo)。

是開發(fā)商套路。
因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)建筑面積小于實(shí)際建筑面積可以讓開發(fā)商在銷售時減少產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，從而降低房價，吸引更多購房者前來購買。
但實(shí)際上，這種做法并不利于消費(fèi)者的權(quán)益，因?yàn)橘彿空哔徺I的房子實(shí)際上比產(chǎn)權(quán)面積所顯示的更小，而這樣的做法往往會導(dǎo)致居住空間不足、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等問題，給消費(fèi)者帶來很多不便和隱患。
因此，消費(fèi)者在購買房屋時需要注意這一問題，要認(rèn)真審查產(chǎn)權(quán)面積和實(shí)際面積是否相符，以保障自己的權(quán)益。

到此，以上就是小編對于建筑面積由開發(fā)商確定的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積由開發(fā)商確定的3點(diǎn)解答對大家有用。