大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積和用房面積哪個(gè)大的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和用房面積哪個(gè)大的解答，讓我們一起看看吧。

建筑面積和專有面積的區(qū)別？

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。按建筑物內(nèi)使用功能不同可以劃分為住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

專有建筑面積，就是只有購房者自己享有所有權(quán)的，由購房者自由使用、處分的面積。物權(quán)法出臺后的概念，是建筑物區(qū)分所有權(quán)，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。

設(shè)備用房面積占總建筑面積指標(biāo)？

輔助用房（設(shè)備用房與電氣用房）面積與總建筑面積比例一般是計(jì)容建筑面積的2%~4%。 計(jì)容建筑面積（Capacitybuildingarea）即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接提供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、儲藏室等。

計(jì)容面積大建筑面積小為什么？

       計(jì)容面積大于建筑面積也很常見。產(chǎn)生這種情況的原因是，建筑面積是按照《建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算，和容積率的計(jì)算不是同一個(gè)計(jì)算規(guī)則。這種情況主要是出現(xiàn)在建筑挑高的情況下。

       第一，在商住類建筑計(jì)容時(shí)，為了避免開發(fā)商偷面積，利用挑高建筑一層改成兩層，所以各地的容積率管理部門都會設(shè)置懲罰性條款，也就是雖然建筑面積只有一層，但是按照兩層或者是按照比例增加計(jì)容面積。

         第二種情況，就是工業(yè)廠房，因?yàn)樯婕巴顿Y強(qiáng)度，按照自然資源部的規(guī)定，一般是超過超過8米按照兩層計(jì)容，超過12米按照三層計(jì)容。所以也會出現(xiàn)計(jì)容建筑面積大于實(shí)際建筑面積的情況。

一、區(qū)別:1、建筑面積是按統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算的建筑物的面積。

2、計(jì)容面積是按各地方規(guī)定計(jì)算容積率的建筑面積。

3、計(jì)容面積小于等于建筑面積二、計(jì)算方式基本一樣,計(jì)容面積有相對應(yīng)的不計(jì)容的面積。

計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積，建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。

建筑面積定義：與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

計(jì)容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

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到此，以上就是小編對于建筑面積和用房面積哪個(gè)大的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積和用房面積哪個(gè)大的3點(diǎn)解答對大家有用。