本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e124平連廊邊戶，以及連廊設(shè)計(jì)邊戶對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、高層連廊邊戶127平的4房不是南北通透可以買嗎
• 2、商品房的使用面積怎么計(jì)算
• 3、連廊戶型選擇兩邊好還是中間套好連廊戶型公攤面積會(huì)很大嗎
• 4、連廊怎么計(jì)算面積?
• 5、125平的房子,有消防連廊,實(shí)際是多少平

高層連廊邊戶127平的4房不是南北通透可以買嗎

連廊房可以買，連廊房可以增加中間戶采光，邊戶面積大戶型好，采光通風(fēng)都很不錯(cuò)。兩個(gè)中間戶門口是電梯走廊，兩邊都有屋子，南北通透的戶型格局就很難實(shí)現(xiàn)，所以為了保證每一戶都能做到南北通透，開發(fā)商便設(shè)計(jì)出了連廊。

連廊房能買，連廊房可以增加中間戶采光，邊戶面積大戶型好，采光通風(fēng)都很不錯(cuò)。兩個(gè)中間戶門口是電梯走廊，兩邊都有屋子，南北通透的戶型格局就很難實(shí)現(xiàn)，所以為了保證每一戶都能做到南北通透，開發(fā)商便設(shè)計(jì)出了連廊。

唯一可以實(shí)現(xiàn)單層全部戶型南北通透的只有一戶或者兩戶的設(shè)計(jì)才可以。所以說現(xiàn)在帶連廊的房子就可以被看作是兩個(gè)一梯兩戶的單元樓被連廊連在了一起這就解決了超過30米的高層同時(shí)需要具備兩部電梯的問題。

商品房的使用面積怎么計(jì)算

使用面積計(jì)算公式：建筑面積-公攤面積=使用面積。一般多層和高層都有相對(duì)穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層公攤大約17%—20%，多層公攤大約10%—15%。

房屋公攤面積 房屋公攤面積是指建筑走廊、樓道、電梯井等公共部分的面積，一般來說商品房的公攤系數(shù)為0.1左右，在計(jì)算時(shí)需要將公攤總面積處于戶數(shù)，就是各個(gè)房屋的公攤面積。

計(jì)算商品房使用權(quán)面積細(xì)則如下：使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%%左右。

連廊戶型選擇兩邊好還是中間套好連廊戶型公攤面積會(huì)很大嗎

1、連廊戶型選擇邊戶，由于有連廊的存在，中戶的透風(fēng)和采光會(huì)受到影響，但為了保證中間戶的南北通透，會(huì)再開個(gè)內(nèi)天井和過道，幫助中間戶也能很好地出售出去，而邊戶的價(jià)格也會(huì)比中間戶要貴一些。

2、第一是公攤問題，帶連廊的戶型里，公攤往往比較大。像邊戶這種戶型，有沒有連廊對(duì)居住體驗(yàn)并沒有提升，所以相當(dāng)于白白多掏了不少公攤。

3、帶連廊的房子一定是邊戶好過中戶，因?yàn)檫厬舨攀钦嬲哪媳蓖ㄍ福袘羲鶕碛械囊仓皇莻瓮ㄍ噶T了。所以說我們?cè)谶x房的時(shí)候如果不是因?yàn)檫x不到或者資金的問題，那么能選擇邊戶的就不要考慮中戶。

連廊怎么計(jì)算面積?

1、根據(jù)情況不同計(jì)入建筑面積中的連廊面積會(huì)有所差別；如果連廊是封起來的，就要按實(shí)際面積來計(jì)入建筑面積中，如果連廊沒有封起來，那就只算連廊的一半計(jì)入建筑面積中，假設(shè)面積是10平米，那只有5平米能計(jì)入建筑面積中。

2、按二分之一計(jì)算。根據(jù)查詢《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》得知，帶連廊無(wú)墻體不封閉的房間按照二分之一計(jì)算建筑面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

3、在中國(guó)，連廊面積的計(jì)算方法通常是按照建筑面積的一定比例計(jì)算的，比例因城市而異。

4、連廊欄板在計(jì)算建筑面積時(shí)，通常按照水平投影面積的一半來計(jì)算。如果連廊欄板的寬度小于或等于1米，那么建筑面積按一半來計(jì)算，如果連廊欄板的寬度超過1米，那么建筑面積按照全部來計(jì)算。

125平的房子,有消防連廊,實(shí)際是多少平

兩梯四戶125平的房子實(shí)用面積在105平。按兩梯四戶建設(shè)的話得房率是84%。想當(dāng)125個(gè)平方的房子在多層的話，它的實(shí)際面積大概會(huì)在105平。

算。根據(jù)查詢齊家網(wǎng)顯示，消防連廊參照架空走廊計(jì)算建筑面積，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積。

該房子實(shí)際面積為975㎡。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

是的。125平方的房子，公攤面積20%，那么套內(nèi)面積=125-125*20%=100。公攤的具體面積在各個(gè)城市也有所不同。

套內(nèi)面積=使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積（按投影面積50%計(jì)算）+墻體水平投影面積 你所說的實(shí)際面積如果理解成套內(nèi)面積的話，應(yīng)該就是125-125*20%=100平方米；理解成“使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積”的話，大概就只有94平方米。

建筑面積124平連廊邊戶的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于連廊設(shè)計(jì)邊戶、建筑面積124平連廊邊戶的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。