大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于計容積率建筑面積產(chǎn)權(quán)的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹計容積率建筑面積產(chǎn)權(quán)的解答，讓我們一起看看吧。

不計容積率有產(chǎn)權(quán)嗎？

不計容積率意味著允許無限制地建設(shè)，但并不代表產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)是指土地或房屋的所有權(quán)，不受限制地使用和處置。不計容積率只是針對建筑物可建設(shè)的最大高度和占地面積的規(guī)定，與產(chǎn)權(quán)無直接關(guān)聯(lián)。產(chǎn)權(quán)通常需要通過購買或者法律規(guī)定的方式來取得，而不是由容積率來決定。所以不計容積率并不代表自動賦予產(chǎn)權(quán)。

地下車庫是否計入容積率？如果不計入容積率又是怎么辦得了產(chǎn)權(quán)？

用于出售的地下車庫按照商業(yè)用地，是五十年的產(chǎn)權(quán)，與住宅不相干。

車位是按計容面積還是建筑面積算？

車位應(yīng)該是按建筑面積算的。在購買車位時，開發(fā)商給出據(jù)的票據(jù)和購買合同一般都會有車位面積，比如一個地下車位面積寫著33平方，你辦理產(chǎn)證上的面積也會是這個數(shù)，但實際的使用面積才12個平方，其實多出的平方都是公攤面積，比如過道、廊柱、墻等等。

車位是按建筑面積算的。法律規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定這個，但是多數(shù)地方的規(guī)范基本認(rèn)同：建筑面積核算停車位時，多以地上建筑為計算范圍（地下部分建筑面積不計算容積率，也不核算停車位個數(shù)）。

車位所處的部位，決定車位面積是否計容。對于一般住宅地塊的地下車庫的車位，車庫面積是按不計容建筑面積計算，車位當(dāng)然也只計建筑面積，不計入容積率，往往也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

對于地上車庫，包括單間車庫，面積均需計容，車位是按計容面積計算，多數(shù)按單間式分隔車位，可有產(chǎn)權(quán)，犧牲容積率做地上室內(nèi)車位是較少的。

計容面積和可售面積的區(qū)別？

計容面積是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中根據(jù)容積率的算法計算的面積。

可售面積是指根據(jù)房子的可用面積，輔助面積和公攤面積等。

相對來說，計容面積的范圍更大，可出售的建筑面積包含在在計容面積內(nèi)，計容面積還包括綠地公園，停車位和配套都屬于計容面積。

計容面積與可售面積的區(qū)別是計容面積是指計入容積率的建筑面積，一般是指地面以上的建筑面積的總和；不計容面積是指不計入容積率的建筑面積，一般是指地面以下的建筑面積的總和?？墒勖娣e是指可供銷售的建筑面積，一般是以樓棟為單位計算，該樓棟所有地上建筑面積以及地下部分僅為這棟樓服務(wù)的設(shè)備用房面積均計入此樓的可銷售面積。

計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2），所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積，建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積，地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。

到此，以上就是小編對于計容積率建筑面積產(chǎn)權(quán)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于計容積率建筑面積產(chǎn)權(quán)的4點解答對大家有用。