大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商鋪平方米與建筑面積的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹商鋪平方米與建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。
住宅面積與小區(qū)底商比例？
住宅面積與小區(qū)底商的比例，如果商業(yè)定性小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的話，整棟樓可定性為住宅，住宅面積與小區(qū)底高比例，不小于8:2,即底商面積不大于20%,商業(yè)分隔單元面積不大于300平方米，商業(yè)分布于首層，二層，各地區(qū)有相關(guān)要求。
如商業(yè)超出上述要求，該摟只能按公建設(shè)計(jì)，商業(yè)比例按規(guī)劃條件等相關(guān)要求確定，商住樓名字現(xiàn)規(guī)范層面己不用。
住宅面積和小區(qū)底商的面積，這個(gè)是根據(jù)規(guī)劃定的。開發(fā)商在拍到土地時(shí)，就有明確的商業(yè)配比。比如建筑面積100000平方米，商業(yè)配比5%，那么商業(yè)的面積就要達(dá)到5000平方米。
商鋪的建筑面積是怎么計(jì)算的？
商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
一般簽署租賃合同都會(huì)注明，最終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。
實(shí)際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
你的那個(gè)鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對(duì)房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進(jìn)行測算
店鋪平方面積怎么算？
1.商鋪建筑面積的計(jì)算方法為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝工程建筑總公攤面積工程建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋生活陽臺(tái)面積。
買商鋪樓上的面積怎么算？
一般情況下，商鋪樓上的面積可以分為兩種類型：建筑面積和套內(nèi)面積。
1. 建筑面積：商鋪樓上的建筑面積通常是指整棟樓房的建筑面積，包括室內(nèi)空間、外墻、陽臺(tái)、走廊等共用部分的面積。計(jì)算方法是將各層的建筑面積相加得到總建筑面積，然后按照所占比例計(jì)算出商鋪樓上的建筑面積。
2. 套內(nèi)面積：商鋪樓上的套內(nèi)面積通常是指商鋪樓上的實(shí)際使用面積，不包括共用部分的面積。計(jì)算方法是將商鋪樓上的實(shí)際使用面積（例如：店面面積、辦公室面積等）加起來即可。
無論是建筑面積還是套內(nèi)面積，都需要在購買前與房產(chǎn)中介或開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)并核對(duì)，以確保所購買的面積準(zhǔn)確無誤。同時(shí)，還需要注意商鋪樓上的面積是否符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，以避免可能的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
商鋪樓上的面積是不計(jì)入商鋪計(jì)算的這是因?yàn)樯啼仒巧系拿娣e一般屬于物業(yè)或者是樓上的住宅，商鋪面積不包括它們的面積，商鋪面積一般指的是商鋪內(nèi)部為經(jīng)營而使用的面積在購買商鋪時(shí)，需要仔細(xì)閱讀產(chǎn)權(quán)證上的描述，看到底哪些面積是商鋪內(nèi)部，哪些是公攤面積，哪些是獨(dú)立面積，再計(jì)算出最終的商鋪內(nèi)部面積
到此，以上就是小編對(duì)于商鋪平方米與建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商鋪平方米與建筑面積的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。